招标编号：SDJS-2018-0006
开标时间：
标讯类别： 国内招标
招标人：秦皇岛发电有限责任公司
资金来源： 其它
1. 采用公开招标、资格后审方式邀请有兴趣的合格投标人（以下简称“投标人”）就秦皇岛发电有限责任公司物业公司公共设施设备维修、维护项目递交密封的有竞争性的投标文件。
招标编号: SDJS-2018-0006
2. 工程概况：
1）本项目为2018年物业公司公共设施设备维修、维护项目，主要内容包括但不限以下内容：
物业公司所属各单位供电及照明系统、供水系统、排水系统、供暖系统、房屋建筑及附属设施、卫生间及洗漱间（开水间）、硬化地面等公共设施设备的日常维护、维修及定期巡检工作；
物业公司所管辖的热电里小区供电及照明系统、供水系统、排水系统、供暖系统、房屋建筑及附属设施、硬化地面、园林小品、健身器材等公共设施设备的日常维护、维修及定期巡检工作；
物业公司所管辖的厂区办公室（换气扇、吊扇）、卫生间及洗漱间（开水间）所包含的公共设施设备（不含照明灯具）的日常维护、维修及定期巡检工作和热电里小区污水系统清理工作；
夜间值班维修和临时用工等；
其他公共设施设备日常维护、维修及定期巡检工作。
2）根据维修项目紧急重要程度，分为实时维修（抢修）、一般维修（计划维修）两种方式，其中：
实时维修是指由于设施设备故障，严重影响单位正常运营和居民正常生活需要即时维修的项目，或维修工艺简单随时可以维修的项目，原则上实时维修项目均在24小时内完成；
一般维修是指短时间内不影响单位正常运营和居民正常生活，可计划维修的项目，原则上一般维修项目均在72小时内完成。
3）本规范所称维修是指本项目工作范围内所有设施（含地面）及设备附属设施的局部修补、粉刷（含刷漆），所有设施设备移装及拆除、安全性加固，小型基建更新改造、地面硬化，以及维修、改造所涉及的配件及材料的更换和新增等内容。
招标范围：
除了小区及各单位监控系统、小区门禁系统、电动门及伸缩门、磁卡门控制系统、一卡通及超市消费系统、IT网络系统、空调及冷藏冷冻设备、电脑及附属设备、机动车辆及其他只有售后才能维修的设备等以外的维修，本项目工作范围主要包括但不限以下内容：
1）供电及照明系统设备设施维修、维护：
各单位、小区所有公共照明设施及配套电气设备的日常巡检、维修、维护；
各单位、小区所有动力电源箱、控制电源箱及电表箱的定期巡检、维修、维护；
各单位、小区各类地上、地下电缆、电线的维修；
定期抽干小区地下电缆沟内的积水；
按甲方要求临时安装电源，连接用电设备；
按甲方要求更换路灯灯杆（主材甲供）；
甲方新购设备安装电源，连接用电设备。
物业公司各单位电源箱统计表（详见附件1）、物业公司各单位照明设施统计表（详见附件2）、小区电源箱统计表（详见附件3）、小区照明设施统计表（详见附件4）。
2）供水（包括自来水、热水及消防水）系统设备设施维修、维护：
各单位、小区供水系统的日常巡检；
消除各单位、小区供水系统的跑、冒、滴、漏现象；
各单位、小区供水公共管道、阀门及护管墙的维修、维护；
恢复破损的管道防腐、保温及地面。
3）排水系统设备设施维修、维护：
各单位、小区排水系统主管道的清掏和疏通；
各单位、小区雨水管、空调排水管的维修、维护；
小区雨水系统截断门的操作；
小区污水系统的清掏（使用专业吸污车），其中：管道全长4796米、化粪池11个、化油池4个，检查井493个；
4）供暖系统设备设施维修、维护：
供暖期前检查所有系统管线阀门、开关是否打开，消除系统缺陷，配合相关部门对换热站设备设施进行维修；
供暖期间排查所有系统管网故障，消除缺陷，确保系统运转正常；做好小区换热站日常卫生；
供暖期结束后切断一次网水源，切断供暖设备电源，关闭供暖设备，排空管网内存水，彻底打扫换热站卫生，关好门窗；
消除各单位、小区供暖系统的跑、冒、滴、漏现象；
恢复破损的管道防腐、保温及地面；
小区所有供暖公共管道、阀门及护管墙的维修、维护。
5）各类水井及附属设施维修、维护：
补齐各单位、小区破损、丢失的雨水篦子、井盖及井圈，修复井口周围破损的硬化地面；
检查小区所有井盖是否存在踏翻、松动现象，对所有老旧铸铁井盖进行打胶封闭；
入冬后对小区内所有自来水及消防井进行彻底排水（11月份），做好防冻措施，次年4月将井内防冻材料清理干净；
按甲方要求更换井圈及井盖。
6）房屋建筑及附属设施维修、维护：
定期检查各单位、小区屋顶、墙体装饰瓦（线）有无松动、脱落现象；
各单位、小区所有屋顶(包括按原样更换破损彩钢瓦，面积不超过100m2)及附属设施的维修、维护；
各单位、小区所有墙面及附属设施的维修、维护；
各单位室内、外墙面的修补、粉刷（单项粉刷面积30m2以内）。
小区单元门口安装扶手（材料甲供，不超过5处）；
小区住户厨房、卫生间下水改造（不超过10处）；
7）硬化地面维修、维护：
各单位、小区所有硬化地面（包括新开河两岸地砖80m2以内）的维修、维护；
各单位、小区所有路边石、树穴的维修维护；
按甲方要求改造、铺装硬化地面（单项铺装面积30m2以内）；
维修、更换各单位所辖范围破损的减速带。
8）卫生间、洗漱间（开水间）及职工浴池设备设施维修、维护：
各单位所有卫生间、洗漱间（开水间）内洁具、门窗、墙面等所有设施的维修、维护，（包括更换维修感应式小便冲洗阀）；
物业公司所管辖的厂区及水工部152个卫生间及洗漱间（开水间）内洁具、门窗、墙面、吊顶等所有设备设施（不含照明灯具）的日常巡检及维修、维护；
各单位、厂区所有卫生间、洗漱间（开水间）、手盆、洗涮池、水嘴及下水管道的疏通（未能疏通，必要时负责改造）；
职工浴池所有设施的维修、维护（包括4个温度调节器）。
9）户外公共设施维修、维护：
小区所有园林小品及附属设施的维修、维护；
小区所有健身器材及附属设施的维修、维护；
小区荷花池木桥的维修、维护（经甲方确认如需更换16cm×16cm、16cm×20cm副梁，主材由甲方提供）
各单位、小区所有户外公共设施及附属设施的维修、维护。
10）其他公共设备设施维修、维护：
各单位办公场所所有设施的维修维护（包括更换各类纱窗）；
各单位、小区所有服务场所所有设施的维修维护（包括更换各类纱窗）；
厂区及小区喷泉的日常维修(包括水泵更换)、维护，安装、拆除；
小区新开河橡胶坝专用泵及泵房的维护保养，抽干泵坑内积水，清理设备卫生（上、下游两道）；
厂房中水清洗系统水管、阀门、水池的维修、维护；
小区水、暖、电临时停、送工作；
小区地下电缆沟的定期排水工作；
小区围墙铁丝网的维修、维护；
小区所有宣传栏、报箱（住户）等公共设施的维修、维护；
小区马路标识线的施画；
其它未列入的小型维修、更新改造、安全性加固、移装、拆除等项目。
11）夜间值班和临时用工：
小区维修中心的夜间值班；
各类消防保障、抢险、迎检、节日布置等各种临时用工和材料准备。
12）在上述工作范围内，已明确需要维修改造的项目，详见附件《2018年物业公司确定需要维修、维护项目明细表5》。
13）本项目要求日常工作人员不少于12人，其中具有电工资格证的不少于2人。
具体工作内容及要求详见技术规范。
报价方式：本项目报价方式为固定总价。发票要求为增值税专用发票。
工期要求：1年，自2018年4月1日起至2019年3月31日。
质量标准：满足招标人要求，详细要求见技术规范。
工程地点：秦皇岛发电有限责任公司。
3. 合格投标人应满足以下资质要求：
(1) 中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；
(2) 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
(3) 具有独立签订合同的权利和良好履行合同的能力；
(4) 具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态；
（5）近三年在集团系统内没有不良合同履约行为；
（6）业绩要求：投标人须至少提供1个与本项目相类似或土建类的施工合同业绩。提供合同封面、主要内容及签字页复印件；
（7）本招标文件中规定的其它资质条件：
投标人须具有建筑工程施工总承包三级（含三级）以上资质；
投标人须具有有效的安全生产许可证。
本项目不接受联合体投标，不允许分包商再分包。
4. 购买招标文件时间2018年01月05日至2018年01月11日，每天上午 9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间），公休日、节假日除外。招标文件售后不退。
开标时间：
标讯类别： 国内招标
招标人：秦皇岛发电有限责任公司
资金来源： 其它
1. 采用公开招标、资格后审方式邀请有兴趣的合格投标人（以下简称“投标人”）就秦皇岛发电有限责任公司物业公司公共设施设备维修、维护项目递交密封的有竞争性的投标文件。
招标编号: SDJS-2018-0006
2. 工程概况：
1）本项目为2018年物业公司公共设施设备维修、维护项目，主要内容包括但不限以下内容：
物业公司所属各单位供电及照明系统、供水系统、排水系统、供暖系统、房屋建筑及附属设施、卫生间及洗漱间（开水间）、硬化地面等公共设施设备的日常维护、维修及定期巡检工作；
物业公司所管辖的热电里小区供电及照明系统、供水系统、排水系统、供暖系统、房屋建筑及附属设施、硬化地面、园林小品、健身器材等公共设施设备的日常维护、维修及定期巡检工作；
物业公司所管辖的厂区办公室（换气扇、吊扇）、卫生间及洗漱间（开水间）所包含的公共设施设备（不含照明灯具）的日常维护、维修及定期巡检工作和热电里小区污水系统清理工作；
夜间值班维修和临时用工等；
其他公共设施设备日常维护、维修及定期巡检工作。
2）根据维修项目紧急重要程度，分为实时维修（抢修）、一般维修（计划维修）两种方式，其中：
实时维修是指由于设施设备故障，严重影响单位正常运营和居民正常生活需要即时维修的项目，或维修工艺简单随时可以维修的项目，原则上实时维修项目均在24小时内完成；
一般维修是指短时间内不影响单位正常运营和居民正常生活，可计划维修的项目，原则上一般维修项目均在72小时内完成。
3）本规范所称维修是指本项目工作范围内所有设施（含地面）及设备附属设施的局部修补、粉刷（含刷漆），所有设施设备移装及拆除、安全性加固，小型基建更新改造、地面硬化，以及维修、改造所涉及的配件及材料的更换和新增等内容。
招标范围：
除了小区及各单位监控系统、小区门禁系统、电动门及伸缩门、磁卡门控制系统、一卡通及超市消费系统、IT网络系统、空调及冷藏冷冻设备、电脑及附属设备、机动车辆及其他只有售后才能维修的设备等以外的维修，本项目工作范围主要包括但不限以下内容：
1）供电及照明系统设备设施维修、维护：
各单位、小区所有公共照明设施及配套电气设备的日常巡检、维修、维护；
各单位、小区所有动力电源箱、控制电源箱及电表箱的定期巡检、维修、维护；
各单位、小区各类地上、地下电缆、电线的维修；
定期抽干小区地下电缆沟内的积水；
按甲方要求临时安装电源，连接用电设备；
按甲方要求更换路灯灯杆（主材甲供）；
甲方新购设备安装电源，连接用电设备。
物业公司各单位电源箱统计表（详见附件1）、物业公司各单位照明设施统计表（详见附件2）、小区电源箱统计表（详见附件3）、小区照明设施统计表（详见附件4）。
2）供水（包括自来水、热水及消防水）系统设备设施维修、维护：
各单位、小区供水系统的日常巡检；
消除各单位、小区供水系统的跑、冒、滴、漏现象；
各单位、小区供水公共管道、阀门及护管墙的维修、维护；
恢复破损的管道防腐、保温及地面。
3）排水系统设备设施维修、维护：
各单位、小区排水系统主管道的清掏和疏通；
各单位、小区雨水管、空调排水管的维修、维护；
小区雨水系统截断门的操作；
小区污水系统的清掏（使用专业吸污车），其中：管道全长4796米、化粪池11个、化油池4个，检查井493个；
4）供暖系统设备设施维修、维护：
供暖期前检查所有系统管线阀门、开关是否打开，消除系统缺陷，配合相关部门对换热站设备设施进行维修；
供暖期间排查所有系统管网故障，消除缺陷，确保系统运转正常；做好小区换热站日常卫生；
供暖期结束后切断一次网水源，切断供暖设备电源，关闭供暖设备，排空管网内存水，彻底打扫换热站卫生，关好门窗；
消除各单位、小区供暖系统的跑、冒、滴、漏现象；
恢复破损的管道防腐、保温及地面；
小区所有供暖公共管道、阀门及护管墙的维修、维护。
5）各类水井及附属设施维修、维护：
补齐各单位、小区破损、丢失的雨水篦子、井盖及井圈，修复井口周围破损的硬化地面；
检查小区所有井盖是否存在踏翻、松动现象，对所有老旧铸铁井盖进行打胶封闭；
入冬后对小区内所有自来水及消防井进行彻底排水（11月份），做好防冻措施，次年4月将井内防冻材料清理干净；
按甲方要求更换井圈及井盖。
6）房屋建筑及附属设施维修、维护：
定期检查各单位、小区屋顶、墙体装饰瓦（线）有无松动、脱落现象；
各单位、小区所有屋顶(包括按原样更换破损彩钢瓦，面积不超过100m2)及附属设施的维修、维护；
各单位、小区所有墙面及附属设施的维修、维护；
各单位室内、外墙面的修补、粉刷（单项粉刷面积30m2以内）。
小区单元门口安装扶手（材料甲供，不超过5处）；
小区住户厨房、卫生间下水改造（不超过10处）；
7）硬化地面维修、维护：
各单位、小区所有硬化地面（包括新开河两岸地砖80m2以内）的维修、维护；
各单位、小区所有路边石、树穴的维修维护；
按甲方要求改造、铺装硬化地面（单项铺装面积30m2以内）；
维修、更换各单位所辖范围破损的减速带。
8）卫生间、洗漱间（开水间）及职工浴池设备设施维修、维护：
各单位所有卫生间、洗漱间（开水间）内洁具、门窗、墙面等所有设施的维修、维护，（包括更换维修感应式小便冲洗阀）；
物业公司所管辖的厂区及水工部152个卫生间及洗漱间（开水间）内洁具、门窗、墙面、吊顶等所有设备设施（不含照明灯具）的日常巡检及维修、维护；
各单位、厂区所有卫生间、洗漱间（开水间）、手盆、洗涮池、水嘴及下水管道的疏通（未能疏通，必要时负责改造）；
职工浴池所有设施的维修、维护（包括4个温度调节器）。
9）户外公共设施维修、维护：
小区所有园林小品及附属设施的维修、维护；
小区所有健身器材及附属设施的维修、维护；
小区荷花池木桥的维修、维护（经甲方确认如需更换16cm×16cm、16cm×20cm副梁，主材由甲方提供）
各单位、小区所有户外公共设施及附属设施的维修、维护。
10）其他公共设备设施维修、维护：
各单位办公场所所有设施的维修维护（包括更换各类纱窗）；
各单位、小区所有服务场所所有设施的维修维护（包括更换各类纱窗）；
厂区及小区喷泉的日常维修(包括水泵更换)、维护，安装、拆除；
小区新开河橡胶坝专用泵及泵房的维护保养，抽干泵坑内积水，清理设备卫生（上、下游两道）；
厂房中水清洗系统水管、阀门、水池的维修、维护；
小区水、暖、电临时停、送工作；
小区地下电缆沟的定期排水工作；
小区围墙铁丝网的维修、维护；
小区所有宣传栏、报箱（住户）等公共设施的维修、维护；
小区马路标识线的施画；
其它未列入的小型维修、更新改造、安全性加固、移装、拆除等项目。
11）夜间值班和临时用工：
小区维修中心的夜间值班；
各类消防保障、抢险、迎检、节日布置等各种临时用工和材料准备。
12）在上述工作范围内，已明确需要维修改造的项目，详见附件《2018年物业公司确定需要维修、维护项目明细表5》。
13）本项目要求日常工作人员不少于12人，其中具有电工资格证的不少于2人。
具体工作内容及要求详见技术规范。
报价方式：本项目报价方式为固定总价。发票要求为增值税专用发票。
工期要求：1年，自2018年4月1日起至2019年3月31日。
质量标准：满足招标人要求，详细要求见技术规范。
工程地点：秦皇岛发电有限责任公司。
3. 合格投标人应满足以下资质要求：
(1) 中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；
(2) 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
(3) 具有独立签订合同的权利和良好履行合同的能力；
(4) 具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态；
（5）近三年在集团系统内没有不良合同履约行为；
（6）业绩要求：投标人须至少提供1个与本项目相类似或土建类的施工合同业绩。提供合同封面、主要内容及签字页复印件；
（7）本招标文件中规定的其它资质条件：
投标人须具有建筑工程施工总承包三级（含三级）以上资质；
投标人须具有有效的安全生产许可证。
本项目不接受联合体投标，不允许分包商再分包。
4. 购买招标文件时间2018年01月05日至2018年01月11日，每天上午 9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间），公休日、节假日除外。招标文件售后不退。
