通辽市科尔沁绿色食品加工园区ppp项目
资格预审公告
内蒙古明越工程项目管理 ，对通辽市科尔沁绿色食品加工园区ppp项目进行采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。
一、项目概述
1、名称与编号
1.1项目
1.2项目授权主体：通辽市科尔沁区政府
1.3项目实施机构：通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会
1.4批准文件编号：科财购准字（电子）【2020】00003号
1.5采购文件编号：KG2020B006-01
1.6采购占地面 381亩，由小食品加工区 A区、小食品加工区 B区、综合服务区、广场道路、绿地构成。项目具体运营维护内容如下：
（1）厂房、宿舍、公寓的出租和食堂、仓库、活动中心、会议中心等的综合服务。
（2）公共区域建筑本体及配套设施的巡检、养护、小修和管理， 含建筑结构、屋面、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、门窗等巡检、养护及管理；附属道路、沟渠、水池、井、停车场以及园林小品等维护、清理与小修。
（3）公共部位及其共用设施设备等运行、养护、小修、和管理， 含公共照明系统的巡检、保养；电梯系统的设备运行、养护；消防的设备运行、养护；给排水（污）系统的管理、设备运行、养护与小修；污水管道的疏通；定期对隔油池进行清理；污水处理站的巡检；智能化系统设备的运行、养护；避雷系统的巡检、养护；供热系统协助维护、运行、养护（包括换热站的定期查看，供热管线的巡检、保养，不包括散热片的清洗）；燃气锅炉房的仪表看护、巡检、保养；协助完成供水抄表工作、水费代收代缴工作、水质水压监测工作。
（4）绿化及水景的维护与管理，含园区内的绿植养护管理，定期浇水、施肥、修剪，需更新改造和补植工作由园区负责。
（5）清洁管理，含园区公共场所、公共部位的卫生清洁、垃圾收集工作（包括公共区域走廊、门厅、卫生间、玻璃、园区公共道路、绿化带等公共部位）。
（6）秩序维护管理，含道路交通及车辆停放秩序管理；公共秩序维护、安防隐患排查；门岗执勤。
（7）其他工作，含物业档案资料的管理（如各类设备的巡检、保养档案、小修计划、维修记录，绿植养护记录、租户资料等）； 物业项目使用专项维修资金的预算和计划；各类突发事件的应急预案定制、培训及实施；其他临时工作。
（8）大修维护。
本项目管理机构为通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会， 委托第三方物业管理公司进行日常管理，合同期为 3 年，剩余合同期限 3 年。
本项目运营收入主要来源于厂房、公寓、宿舍的租金收入（含物业管理费），现出租率为 80%。
2.2项目
2.4项目总投资：原总投资规模为 57084.71 万元， 均为建设投资（ 不含土地价值），全部采取政府直接投资方式。现经过资产评估机构评估，总价值为 61134.43 万元， 房屋评估价值为 44080.31万元， 构筑物评估价值为 11325.95 万元， 土地使用权评估价值为 5728.16 万元。本项目交易价格为 62999.03 万元（ 含交易税费）。（以上数值均为四舍五入后）
2.5投融资结构:（1）项目资本金为总投资的 20%，即 12599.81万元，剩余资金由社会资本方负责融资即 50399.22万元。政府方不出资，社会资本方独资。（以上数值均为四舍五入后）（2）融资利率根据中国人民银行近期公布的贷款市场报价利率（LPR）4.8%上浮 20%，即 5.76%。（3）项目公司注册资本为 12000 万元，社会资本方持股比例为100%，政府方不持股。注册资本采用认缴制，项目公司与科尔沁区注册成立。
2.6股权结构:由社会资本方独资组建项目公司，政府方不出资。
2.7回报机制:本项目回报机制采用“可行性缺口补助”的方式，即运营期内财
政每年安排可行性缺口补助，并按照绩效考核结果进行支付。
2.8运行管理内容:项目公司成立后，由项目公司负责本项目运营维护范围包括：1.运营：厂房、宿舍、公寓的出租和食堂、仓库、活动中心等的综合服务2.日常维护：（1）公共区域建筑本体及配套设施的巡检、养护、小修和管理；（2）公共部位及其共用设施设备等运行、养护、小修、和管理；
（3）综合服务；（4）绿化及水景的维护与管理；（5）清洁管理；（6）秩序维护管理；（7）其他工作。3.大修。具体运营维护范围及细节需在《PPP 项目合同》加以明确。
2.9运行目标:通辽市科尔沁区政府及实施机构鼓励社会资本在保证入园企业发展的前提下通过优化经营管理、提供优质服务实现市场化运营，使本项目的运营逐步同市场接轨。政府、实施机构、社会资本三方在实现市场化过程中的权利义务需在《PPP 项目合同》中加以明确。
二、供应商的资格要求
（一）供应商应除具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件外还应具备以下条件：
1、供应商是指依法设立且有效存续的具有法人资格的企业:包括民营企业、国有企业；
2、供应商营业执照中须具有相关经营范围；
3、供应商应有依法纳税的良好记录；
4、本次采购采用资格预审方式，资格审查方法为合格制；
5、是否限定参与竞争的合格社会资本的数量：否。
（二）本次采购不接受联合体。
（三）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库﹝2016﹞125号）的要求，根据“信用中国”网站 和“中国 ” 的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。
三、资格预审文件获取的时间、地点、
（二）确认参加投标的供应商应在2020年03月09日08:00至2020年03月18日17:30使用数字证书（CA）锁登录通辽市 系统，下载采购文件。
（三）没有入库的企业须需登录通辽市 网站（ ）进行诚信库注册，在诚信库注册后，按要求录入并提交基本信息的，系统将自动通过，无须携带资料到现场进行比对，用户务必保证在诚信库中录入的信息合法合规、真实有效，所产生的一切法律后果均由用户自行承担。具体事宜详见《通辽市 关于取消诚信库现场比对环节的通知》。
四、公告
未曾在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先注册。登录成功后根据招标公告的相说明下载投标文件！
项目 联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
传真：010-51957412
手机：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。