2.1 项目概况：无

2.2招标范围及标段（包）划分：

2.2.1招标内容及范围：

1）物业管理范围，包括但不限于：厂前区主办公楼、厂前区文体楼、保运楼（1至4号）、左配楼、右配楼，倒班公寓（9栋楼）、生活服务楼、中央控制室、分析化验楼及汽车库；生产区MTO、烯烃分离、全厂罐区联合机柜间，消防气防站、LDPE控制室、PP控制室、水处理装置空分单元、水处理装置循环水单元、水处理装置污水单元、生产区乙二醇、空分、气化净化、水处理分盐结晶单元、动力装置输煤单元、检维修中心、动力煤原料煤停车场、卸煤区域、动力装置机炉主厂房、动力装置生产辅助楼、动力装置硫胺综合楼、储运装置汽车装卸设施生产管理室、储运装置火炬现场机柜间、转运楼等上述区域交接班室、组焊厂房、保运综合楼、体育场、司机休息室、地衡间、周界围墙、用餐区、公共走廊、卫生间、职工小家、党建活动室、创新工作室等。

2）全厂道路保洁：

a）SSMTO项目（2020年7月3日入厂）：厂前区景观、绿化带、道路、停车场（包括危化品停车场）、园区道路与周界之间区域；全厂东西向2#路、4#路、6#路、8#路、10#路、12#路（包含：东西向a、b辅助道路）和南北向1#路、3#路、5#路、7#路、9#路道路（包含：南北向a、b辅助道路）及路缘石两侧绿化区域（或碎石地面）。

b）SYCTC-1项目（2020年8月15日入厂）：厂前区景观、绿化带、道路；全厂东西向0#路、2a#路、0c#路、4#路延伸（包含：东西向a、b辅助道路）和南北向1A#路、1B#路、3b#路、5a-1#路、5B#路、7#路道路（包含：南北向a、b辅助道路）及路缘石两侧绿化区域（或碎石地面）。

3）全厂垃圾清运：MTO项目物业管理范围内、道路保洁区域内垃圾清运（生产、建筑垃圾不属于垃圾清运范围）及未接入排水系统化粪池清理、餐厅隔油池清理，并负责按照有关要求将垃圾运出厂外至环卫部门指定地点。

4）SYCTC-1区域物业管理范围内、厂区外东侧开源大道道路保洁区域内垃圾清运（生产、建筑垃圾不属于垃圾清运范围），未接入排水系统内的化粪池清理，并负责按照有关要求将垃圾运出厂外至环卫部门指定地点（2020年8月15日进场）。

2）服务内容（在上述招标内容、范围内包括下列服务）：

前期介入服务

承接查验服务、项目交接

综合对客服务

房屋及其他共用部位维修养护

共用设施设备运行检修维护

环境清洁服务、四害消杀及垃圾清运服务

各装置区公共区域管理服务

倒班公寓酒店式公寓管理服务

倒班公寓（A、B号楼）及保运楼公共区域管理服务

洗衣服务

会议服务

文体中心（右配楼文体中心，生活服务楼健身中心、影厅、健身房、台球室、i墨书香空间、i裹驿站等）服务

文体楼管理服务

2.3其他：服务期限： 2020年7月3日至2021年4月24日。

3.1资质条件和业绩要求：

【1】资质条件：

1）须是在中华人民共和国依照《中华人民共和国公司法》注册的、具有独立法人资格的企业。

2）资质要求：在营业执照的经营范围中须明确含有“物业管理”的业务；必须持有国家住建部颁发的物业管理企业壹级资质证书。

3）投标人应取得质量管理体系认证证书（ISO9001）或（GB/T19001）、环境管理体系认证证书（ISO14001）或（GB/T24001）、职业健康安全管理体系认证证书（OHSAS18001）或（GB/T28001），且证书在有效期内；取得的三体系认证证书能在中国国家认证认可监督管理委员会网站（http://www.cnca.gov.cn/）中，全国认证认可信息公共服务平台中查询到并与提供的扫描件一致。

【3】业绩要求：投标人须具有工矿生产企业的物业管理业绩，年合同金额500万元以上不少于3家。

【4】信誉要求：投标人在以往类似物业管理中没有负面纪录、不良社会影响及法律纠纷。

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

注：母子公司资质业绩均不得互相借用。

3.2本项目不接受联合体投标。