地铁场段土地更新开发研究项目-招标公告

招标项目所在地区：江苏省南京市

一、招标条件

本地铁场段土地更新开发研究项目（招标项目编号：066020052107），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹， 本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

项目规模：南京地铁资源公司招标项目 。

招标内容与范围：本招标项目划分为标段1 个标段，本次招标为其中的：

001 第1包

三、投标人资格要求

001 第1包：

1、在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的机构或企事业单位，并在南京设有分支机构或其他常驻机构，提供营业执照（或事业单位法人证书）及驻地相关证明材料；
2、投标人应至少具有以下业绩之一：
（1）2015年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有土地开发或房地产项目研究咨询业绩，提供相关业绩合同复印件并加盖公章；
（2）2015年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有地铁车辆段/停车场设计或导改方案设计业绩，提供相关业绩合同复印件并加盖公章。
3、本项目接受联合体投标，如为联合体投标，应满足下列要求：联合体组成不得超过两家，联合体各方需满足上述资格要求1-2项。如为联合体投标，须提供联合体协议书，联合体协议书中明确牵头人和具体工作分工。联合体各方不得再以自己的名义单独参加同一项目，也不得组成新的联合体参加同一项目；
4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目投标；
5、被相关行政主管部门禁止投标的投标人，不得参加本次投标。

本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2020年06月04日00时00分00秒---2020年06月28日17时00分00秒

二、招标范围

本项目工作内容包括但不限于以下内容：

（1）南京市地铁场段土地建设开发现状调查评估

基于南京市地铁场段现有土地状况，调查分析场段盖上、盖下土地开发现状及特征，评估场段及周边土地价值与开发潜力。

（2）结合2020年5月15日市规划与自然资源局印发的《开展居住类地段城市更新的指导意见》，对南京市地铁场段土地更新开发的必要性与可行性进行分析。

通过对现有土地使用资料收集分析，对地铁沿线各场段土地更新开发的必要性与可行性进行分别评估，以确定是否能够通过后续研究加以改善。

（3）轨道交通与城市发展相关理论研究

土地收益理论认为，土地的价格是地租的资本化体现，轨道交通的建成，为城市带来了显著的经济效益，作用在土地上表现为轨道交通带动周边地价的上涨，基于此思路，应从上涨的地租中获取收益，以补贴、支撑轨道交通的建设与运营。

城市空间生产理论认为，城市空间生产是资本运作模式转变的必然逻辑，从生产空间中的事物到生产空间本身，本质仍是遵循商品生产的逻辑，地铁场段盖上、盖下的空间综合开发即属于此类。

以公共交通为导向的发展模式（TOD）这类基于城市空间规划视角的理论认为，仅仅依靠公共交通基础设施无法真正把潜在的用户转变为公共交通的使用者，应该通过对土地性质的改变，将城市活动引导至公共交通沿线，如地铁场段的土地综合开发利用，可以通过提供商业、居住、教育等机会，将潜在的公共交通使用者转变为事实，此类理论为地铁场段的土地开发建设提供了理论支撑。

（4）国内外先进开发经验分析与总结

国内外很多城市在轨道交通沿线场站土地开发实践中积累了丰富的经验，对南京市地铁场段的土地开发利用具有一定的借鉴意义。案例分析首先从文献资料开始，对香港、东京、新加坡、上海、台北、深圳等地进行梳理研究，然后立足南京市轨道交通现状，选择合适案例现场实地调研，对比总结分析，为南京市地铁场段土地的建设开发提供宝贵经验。

（5）南京市地铁场段分类研究

考虑到各场段在交通运输网络体系中的不同地位以及场段本身及周边的不同特质，利用定性定量分析手段（层次分析法，AHP），将南京市地铁场段进行分类、分级，有的放矢，避免出现不合时宜的开发决策。

（6）南京市地铁场段土地更新开发建议

针对南京市地铁场段的不同分类、分级，因地制宜，制定合适的更新开发建议。

（7）南京地铁小行、城西路、青龙、林场等已建成线路车辆段导改，结合各车辆段建设特点，内部布局，采取不同阶段的地铁车辆进出、架修、入库组织方案，既保证车辆段内部土地复合开发利用，又可采取不同的交通组织方案应对因车辆段开发造成的地铁交通环境的变化，确保土地开发、交通组织互不影响。

（8）对地铁场段土地性质、用地规模进行研究

对地铁场段土地性质分层划分进行研究，地铁停车场及车辆段相对应的用地指标进行深入研究，推动地铁场段规模化开发。

具体详见招标文件。

三、资金来源

本项目由南京地铁资源开发 负责筹集资金，并将用于本项目合同项下的合理支付。

四、资格审查方法：资格后审

五、投标人应具备的资格要求

1、在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的机构或企事业单位，并在南京设有分支机构或其他常驻机构，提供营业执照（或事业单位法人证书）及驻地相关证明材料；

2、投标人应至少具有以下业绩之一：

（1）2015年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有土地开发或房地产项目研究咨询业绩，提供相关业绩合同复印件并加盖公章；

（2）2015年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有地铁车辆段/停车场设计或导改方案设计业绩，提供相关业绩合同复印件并加盖公章。

3、本项目接受联合体投标，如为联合体投标，应满足下列要求：联合体组成不得超过两家，联合体各方需满足上述资格要求1-2项。如为联合体投标，须提供联合体协议书，联合体协议书中明确牵头人和具体工作分工。联合体各方不得再以自己的名义单独参加同一项目，也不得组成新的联合体参加同一项目；

4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目投标；

5、被相关行政主管部门禁止投标的投标人，不得参加本次投标。

六、购买招标文件时间及地点

1、招标文件的获取

1.1凡有意参加投标者，请于2020年6月4日至2020年6月28日 17 时

备注：非正式会员请联系办理会员入网注册事宜，并缴费成为正式会员后登录网站会员区可查看招标公告、招名方式或下载报名表格等详细内容！为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准。

咨询联系人：李工
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来源：中国电力招标采购网 编辑：365trade.co