1. 招标条件
山东发电有限公司本部办公楼物业管理服务项目已由项目审批机关批准，项目资金为企业自筹，招标人为 山东发电有限公司。本工程已具备招标条件，现进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目基本情况：
公司办公楼位于山东省济南市历下区经十路14900号。地上十六层全框架结构，地下二层全框架结构。地上十六层为办公室及会议室，地下一层为设备机房及停车场，地下二层为停车场。办公楼室外院内公用区域。建筑面积约22911平方米。办公人数约400人。
2.2 物业管理服务招标范围：
2.2.1华能山东发电有限公司本部办公楼消防中控室值班、秩序维护、公共区域（墙面、地面、楼梯间、走廊通道、门厅、玻璃幕墙、卫生间、车库、窗户、玻璃、窗帘等）卫生保洁、提供办公楼卫生间的基本消耗用品（卫生纸、擦手纸、洗手液等）及室内绿植的配备与养护、饮用纯净水的配备、办公楼院内路面保洁卫生、绿化带养护、疫情防控及消毒工作、雨水沟及消防栓的卫生清理、垃圾及化粪池的清运、办公楼会议室、办公室、接待室的卫生保洁工作等服务项目。
2.2.2以上服务范围按照该项目实际需求为准。
2.3物业管理合同执行时间 ：2年（2020年9月1日—2022年8月31日）。
2.4 物业管理服务用房：招标方提供。
2.5 招标方为投标方派驻人员提供工作所需的办公执勤场所、休息场所等。
2.6 招标方不为投标方提供餐厅及员工集体宿舍，员工食宿由投标方自行解决。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：华能山东发电有限公司本部办公楼物业管理服务招标。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1) 没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，生产经营正常且具备合同履约能力；
(2) 没有处于行政主管部门或 系统内单位相关文件确认的禁止投标的处罚期间内；
(3) 近三年没有骗取中标或严重违约，没有经有关部门认定的因投标人引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或严重违法企业名单。
(5)未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
(6)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.1 资格能力要求：
（1）投标人的经营范围应包含物业管理等相关内容。
（2）投标人应具有有效的质量、环境、职业健康安全管理体系认证证书。
3.2.2 业绩要求：
（1）投标人2017年1月1日至今（以合同签订时间为准），应具有不低于20000平方米的办公写字楼（不含住宅类、学校、医院、商超等）物业管理服务业绩。
（2）投标人应具有至少3项正在履行的办公写字楼或机关企事业单位办公楼物业管理服务业绩，服务期至少1年，单年合同金额不低于150万元（如服务期限截止日期在本项目招标公告发布之日之后为正在履行的业绩）。
要求随投标文件提供合同主要内容扫描件，每个扫描件至少包括合同首页、服务范围及期限、合同金额、签字盖章页等能够证明上述具体要求的页面。
3.2.5本工程不允许联合体投标。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2020年7月8日9:00起至2020年7月17日17:00止。
招标文件费：招标文件每标段售价800元，除招标人或招标代理机构的原因外，售后不退。