二、项目规模和招标范围

范围：本招标项目划分为 3个标段，具体为:

其中苏洼龙----业主营地综合物业服务

苏洼龙水电站位于四川省甘孜州巴塘县苏洼龙乡上游1km处，电站右岸为西藏昌都地区芒康县索多西乡,为金沙江上游水电规划13个梯级电站的第10级，其上游为巴塘梯级，下游与昌波梯级衔接。苏洼龙水电站计划2021年10月首台机组投入商业运行，2022年6月电站4台机组全部投入商业运行。

苏洼龙水电站业主营地位于西藏芒康县索多西乡索多西村，距离芒康县110公里，距离四川巴塘县75公里。业主营地于2017年4月底投入运行，原物业合同将于2020年10月初结束。

本次招标项目服务期限自本招标项目服务合同签订之日起计算，为期2年。

其中叶巴滩---业主营地物业服务

本项目位于四川省甘孜州白玉县盖玉乡，项目用地总面积约为81189㎡，业主营地主要建筑物基底总面积为7372㎡，总建筑面积为18114㎡，建筑密度为10%；综合容积率0.23；业主营地规划的主要建设建筑物有9栋，均为框架结构，已建成的建筑物有7栋，其中办公楼2栋、公寓3栋、综合楼1栋、食堂1栋；在建的建筑物有2栋，其中物业楼1栋、机电设备仓库1栋；业主营地室外公共区域包含业主营地广场、公共道路、公共绿化、适生植物园，营地广场和公共道路用地面积约为19500㎡，公共绿化面积约为53600㎡；营地建筑物附属设施有配电房、中央供暖系统、饮用水系统、污水处理系统等。

本项目物业类型有：办公、公寓、食堂、综合楼、机电设备仓库、公共区域等综合物业服务。

服务期为2年，计划期限为2020年10月10日至2022年10月9日。

其中叶巴滩---施工区封闭管理安保服务（三年）

金沙江上游叶巴滩水电站位于四川与西藏界河金沙江上游河段上，电站总装机容量为2240MW，为金沙江上游水电规划13个梯级电站的第7级，左岸属四川甘孜藏族自治州白玉县，右岸属西藏自治区昌都地区贡觉县。水电站距白玉县城约75km，距成都约820km。河床布置挡水建筑物，右岸布置引水发电系统、尾水建筑物，左右岸布置导流洞等。

叶巴滩电站建设期间主要交通为进场公路、巴白路盖玉至米拉山段、坝区左右岸施工专用道路，其中进场公路以下部分为施工专用道路。目前叶巴滩水电站已进入主体施工期，计划2025年第一台机组发电，2026年工程完建。

金沙江上游叶巴滩水电站工程施工封闭区域安保服务项目其主要服务包含但不限于如下内容:

1.负责维护、保障叶巴滩水电站红线范围四川侧、西藏侧施工封闭区域内的安全秩序，进行全天24小时不间断巡逻；

2.负责叶巴滩水电站施工封闭区域内拟设4个岗亭的24小时值守；

3.负责叶巴滩水电站施工封闭区域内车辆出入、停放管理及封闭区域内交通秩序维护；

4.负责叶巴滩水电站施工封闭区域内消防灭火器材的日常巡查、做好兼职消防服务工作；

5.协助招标人做好叶巴滩水电站施工封闭区与周边治安保卫和维护社会稳定工作；

6.协助招标人处理有关治安、消防、疫情防控、抢险等应急处置工作；

7.负责巡逻区域和值班岗哨区域范围内的环境卫生，确保现场文明卫生；

8.安保服务标准满足《安保服务操作规程与质量控制(GA/T594-2006)》的要求。

本招标项目服务期限自本招标项目服务合同签订之日起计算，为期3年，计划服务期起始日期为2020年11月01日，终止日期为2023年10月31日，项目服务期限为36个月。在服务期限内，每月驻场安保人员总数不得少于40人，如果未达到约定人数，将按所在岗位扣减相应费用。各服务期期满后，业主再根据现场安保实际，对投标人在服务期内的服务质量进行综合评价，考评合格后报上级公司研究确定是否可续签安保服务合同；若经友好协商，双方同意续签，服务范围和内容将根据工程实际进展情况进行调整，但服务标准及服务单价保持不变。招标人每期根据安保服务情况对照考核细则进行打分，综合得分必须达到80分及以上，否则服务公司必须进行整改，拒不整改的，招标人有权与服务公司解除服务合同；如综合得分低于70分，招标人有权终止服务公司服务资格，解除与服务公司签订的服务合同，并处合同金额2%的违约金（在履约保证金中扣除）。

招标公司自2018年4月23日起开始推行增值税电子普通发票。对于购买标书的各投标单位以及选择增值税普通发票的中标单位将采取电子方式开具，不再提供纸质发票。请各单位登录电商平台业务系统,在“电子招投标-发票管理”菜单中下载电子发票后妥善保管，以便后续使用。

三、投标人资格要求

【业主营地综合物业服务】

1.具有独立法人资格的合法企业，具有一般纳税人资格；

2.经营范围包括“物业管理”或“物业服务”、“餐饮管理”或“餐饮服务”或“餐饮企业管理服务”等内容；

3.具有办公楼、食堂、住宅管理业绩；

4.累计管理物业面积大于50万平方米；

5.具有有效的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证；

6.服务人员任职基本要求:(1)物业服务中心经理，大学专科及以上学历，身体健康，能适应高原气候环境，从事物业管理5年以上；(2)其他管理（服务）人员，身体健康，能适应高原环境，有一定的工作经验；食堂厨师长须持技师（国家职业资格二级中式烹调师）及以上职业资格证书；专业操作人员（如：强电、弱电等）须持《职业资格证书》或者《岗位证书》；(3)需提供项目经理、财务管理人员、维修、维保负责人、食堂管理负责人2019年近3个月缴纳社保证明；

7.投标人不得被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（在评标期间尚未解除的）；

8.投标人不得在“信用中国”网站被列入“失信被执行人名单”（在评标期间尚未解除的）；

9.本次招标不接受联合体投标。

【业主营地物业服务】

1.具有独立法人资格的合法企业，具有一般纳税人资格；

2.经营范围包括“物业管理”或“物业服务”、“餐饮管理”或“餐饮服务”或“餐饮企业管理服务”等内容；

3.具有办公楼、食堂、住宅管理业绩；

4.累计管理物业面积大于50万平方米；

5.具有有效的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证；

6.服务人员任职基本要求:(1)物业服务经理：大学专科及以上学历，身体健康，能适应高原气候环境，从事物业管理5年以上。(2)其他管理（服务）人员：身体健康，能适应高原环境，有一定的工作经验。食堂厨师长须持技师（国家职业资格二级中式烹调师）及以上职业资格证书；专业操作人员（如：强电、弱电等）须持《职业资格证书》或者《岗位证书》；(3)需提供项目经理、财务管理人员、维修、维保负责人、食堂管理负责人近6个月（自开标之日向前倒推）缴纳社保证明；

7.投标人不得被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（在评标期间尚未解除的）；

8.投标人不得在“信用中国”网站被列入“失信被执行人名单”（在评标期间尚未解除的）；

9.本次招标不接受联合体投标。

【施工区封闭管理安保服务（三年）】

1.具有独立法人资格的合法企业；

2.取得省、自治区、直辖市公安机关核发的安保服务许可证；

3.从事安保服务5年及以上，并具有建设工程施工等类似安保服务项目业绩（提供有效的业绩证明材料）；

4.投标人不得被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（在评标期间尚未解除的）；不得在“信用中国”网站列入“失信被执行人名单”（在评标期间尚未解除的）；

5.本工程不接受联合体投标；

6.本次招标属于下列情况之一的单位不能作为投标人参加投标：（1）被责令停业的；（2）被暂停或取消投标资格的；（3）财产被接管或冻结的；（4）在近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；（5）已被列入公司不允许参加投标的单位；（6）法律、法规规定不允许参加投标的单位；（7）有下列情形之一，不得同时投标：法定代表人为同一人；母公司与其全资子公司；母公司与其控股公司（直接或间接持股不低于30%）；若母公司中标，不得转包给下属子公司。

上述提及的各种证照和资质业绩证明材料（清晰的复印件、扫描件）须作为投标文件的内容在开标时递交，若提交的材料不满足上述要求将视为存在重大偏差 。

四、招标文件的获取

公告时间：2020-09-09 14:43到2020-09-15 10:00。

购买标书时间：2020-09-09 14:43到2020-09-15 10:00。