龙羊峡发电分公司2021～2023年物业管理服务招标公告
投标人中标后与委托人签订合同。现将有关事宜公告如下：
1.1项目概况
龙羊峡水电站位于青海省海南藏族自治州共和、贵南两县交界的龙羊峡峡谷进口段，
电站枢纽工程由混凝土重力拱坝、坝后式厂房、发电引水钢管和泄水建筑物组成，最大坝高178米。电站水库设计正常蓄水位2600米，相应库容247亿立方米，电站安装有四台单机容量为32万千瓦的水轮发电机组，总装机容量为128万千瓦。
整个电站枢纽，按功能区域划分为生产区域、办公区域和相关配套服务设施三大部分。
电站所在地位于青海省共和县龙羊峡镇，属高原大陆性气候，海拔较高，气压偏低，降雨量少且蒸发量大，昼夜温差大，紫外线强。一年四季气候变化明显，冬冷夏凉。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
龙羊峡水电站生产、办公、生活区保洁、道路保洁服务，会议、宾馆服务，水电暖设施运行及维护，锅炉运行及维护，生产区污水处理站运行管理及办公生活区污水设备的运行维护，厂区绿化养护等管理及服务。
1.2.2主要工作内容
（1）生产区、办公区、生活区保洁及道路保洁
a、生产区域：保洁总面积123606㎡（其中：主副厂房内保洁面积86368㎡，坝上保洁面积为37238㎡，库房保洁面积为1000㎡）。
b、办公区域：保洁总面积3540㎡（其中：办公楼1390㎡、10号楼1～3层750㎡、消防值班楼2～3层600㎡、驻站单位办公楼800㎡）。
c、生活区域：保洁总面积共计1700㎡（其中：6栋公寓楼内公共区域面积总计700㎡，停车场面积1000㎡，）。
d、职工活动区域：保洁总面积约4470㎡（其中：职工活动中心面积1431㎡、职工活动场所健身器械场地1054㎡、篮球场2处1000㎡、5人制足球场350㎡、室内健身房320㎡、多功能报告厅315㎡）。
e、道路及公共区域：保洁面积16531.55㎡（其中：进厂公路、生活区道路及下坝公路合计12531.55㎡、办公区公共区域面积4000㎡）。
f、生产、办公区域卫生间上下水维护
g、生产、办公区域垃圾清运至指定的垃圾处理场所，运距约5Km。
（2）办公区会议、宾馆服务
a、会议室（共16间，包含办公楼接待厅2间）卫生清扫及会议服务；
b、龙羊湖宾馆（39间客房、57张床、2间会议室及公共区域）客房、会议室及公共区域保洁、消毒、清（整）理、拆洗等服务。
（3）水电暖设施运行及维护
a、二处水源地[ 2个泵站，6套供水设备，2个蓄水池（总容积700m³）]及供水管线（4740m）设施的运行及维护；
b、办公区高低压配电室、左坝及消防泵房供水泵站配电室（共有6KV 配电14面，0.4KV配电柜30面，变压器7台）、路灯100套（含灯带）供电设施的运行及6KV配电柜接入点至负荷侧用户端的供电维护；6KV架空线35线、16线线下树枝修剪；
c、供暖设施（管路长9580m）的运行及用户侧供暖管路的维护；
d、生产、办公及生活区域卫生间、洗漱间防渗处理、排水管路及地漏疏通；
e、公寓楼、宾馆热水器清洗、镁棒更换，净水器滤芯更换（净水器共13台，其中办公楼4台、10#楼2台、活动室1台、食堂1台、厂房3台、宾馆2台）。
（4）锅炉运行及维护
a、现有电锅炉及其配套设备（电锅炉22台，锅炉控制柜22面，循环泵补水泵控制柜4面，循环泵11台，补水泵5台，压力表45块，安全阀22台，电流表149块，电压表36块）的运行、校验及维护。
b、电锅炉控制柜至加热管之间的电缆维护、更换。
c、锅炉锅筒（共22台）的清洗1次/每台·每年。
d、锅炉内、外检及水质检测。
（5）生产区污水处理站运行管理及办公生活区污水设备的运行维护
a、主厂房生产区现有一体化污水处理设备的运行管理及维护（污水清运、消耗性药剂添加等）。
b、负责办公生活区已接入市政污水处理管网的污水排放设备（2套泵）进行日常运行及维护。
c、每月对污水处理站的清水箱按需实施清运，定期处理污水处理站污泥箱的污泥。
d、负责办公生活区周边区域化粪池（5座）、集污井（82个）的日常维护，每年汛前清理和清运一次；并在投运前清理、清运、处理淤积物。
e、厂房生活污水处理装置运行期间消耗性药剂材料购买[ PAC（聚合氯化铝）、次氯酸钠药剂、酸（草酸）、固体葡萄糖、尿素]。
（6）厂区绿化养护
a、生产、办公区域绿化养护，喷灌管路、滴灌管路、喷淋头（阀）的维护、更换。
b、生产、办公公共区域绿植补缺（包括：天坤园：12312㎡、龙缘园：28842㎡，修配：6672㎡，下坝公路两侧：2990㎡，进厂公路两侧：5520㎡，其他区域绿化带5939㎡）。
c、每年对生产、办公区域内的树木、花卉、草坪进行补种[树木补种不少于100颗（树径≮3cm,成活率≮80%）,花卉、草坪补种≮1000㎡]。
d、树木及草坪修剪、毒虫消杀等。
1.2.3项目实施地点、服务期限及年度合同期限
1.2.3.1项目实施地点
龙羊峡水电站生产、办公、生活区域，进厂、下坝道路，管辖区域内专用公路等地。
1.2.3.2项目服务期限及年度合同期限
（1）项目服务期限
本项目约定服务期限为三年（即2021年1月1日起至2023年12月31日止）。但受托人须在每个年度合同结束前2个月，接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方可签订下一年度合同；当评价和考核不合格时，委托人将有权单方面终止下一年度以及其后年度合同的签订，已约定的服务期限三年亦自行终止，且委托人的该终止行为不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。
（2）年度合同期限为：2021（2022、2023）年1月1日至2021（2022、2023）年12月31日。
1.3资金来源
本项目利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监督部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价A级及以上等级的物业服务企业。
本项目不接受联合体投标，不允许转让、分包。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国网站检索结果为准。
1.4.3对相关人员的资格要求
针对本项目必须配备的锅炉工、电工（高压、低压）等特殊工种人员，须具有特种作业操作证，持证上岗。
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近五年内，独立承担过至少1个办公、生活区（含污水处理系统运行管理方面的服务内容）物业服务或工业厂房物业服务（含污水处理系统运行管理方面的服务内容）方面的合同业绩（附合同复印件，包括物业服务内容）。
1.6资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7招标文件的获取
发售时间：2020年11月11日~2020年11月17日 8:30～11:30，14:30～17:30
备注：投标单位没有在网上注册会员的单位应先点击注册。登录www.dlztb.com会员区后查阅公告，根据会员区招标公告的相应说明获取招标文件！
联系人：马工
咨询电话：010-51957412 ，010-53310966
手 机：18701298819， 13716111570;
传 真：010-51957412
微信:18701298819 (名称+联系人+手机号）
邮箱：1051008819@qq.com
相关附件：附件1.公告.docx
附件2.申请登记表.docx
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