上合中央广场基础设施及公共服务开发建设项目、上合中央广场星级酒店商务楼建设项目、上合丝路大厦建设项目、上合贸易中心A区建设项目、上合贸易中心B区建设项目工程总承包（投资人+EPC）招标公告
| 公告发布日期： | 2020/11/19 17:49:16 | ||
| 项目名称: | 上合中央广场基础设施及公共服务开发建设项目、上合中央广场星级酒店商务楼建设项目、上合丝路大厦建设项目、上合贸易中心A区建设项目、上合贸易中心B区建设项目工程总承包（投资人+EPC） | ||
| 工程地点: | 胶州市胶州经济技术开发区 | ||
| 资金来源: | 其他 | 出资比例： | 企业自筹100% |
| 招标工程类型: | 施工-其他 | 工程类别: | Ⅰ类工程 |
| 本项目总投资额： | 23101660000.00元 | 工程造价： | 17537014252.41元 |
| 结构形式： | 其他 | 工程规模： | /米 |
| 计划文号： | 用地规划许可证编号： | / | |
| 建设项目一号通编号： | 建设工程一体化平台工程编号: | 37____ ______-____ | |
| 建设单位： | 青岛上合发展集团有限公司 | ||
| 建设单位联系人： | 王一鸣 | 建设单位联系电话： | 18505325991 |
| 代建单位： | |||
| 代建单位联系人： | 代建单位联系电话： | ||
| 招标单位： | 青岛上合发展集团有限公司 | 招标单位地址： | 胶州市 |
| 招标单位联系人： | 王一鸣 | 招标单位联系电话： | 18505325991 |
| 招标代理单位： | 青岛习远咨询有限公司 | ||
| 招标代理单位联系人： | 于晓华 | 招标代理单位联系电话： | 0532-82107133、18561898271 |
| 统一投资项目代码： | 房地产产权人： | / | |
| 房地产产权证证号： | / | 招标代理资格： | |
| 一、项目基本情况 | |||||||||||
| 1.项目概况： 1.1上合中央广场基础设施及公共服务开发建设项目：地下空间建设面积约379000㎡，其中国际文化艺术交流中心地下约48000㎡；上合丝路大厦地下约69000㎡；上合金融贸易区地下约183000㎡；上合中央广场星级酒店商务楼地下约79000㎡。地上公共建筑建设面积约220000㎡，其中会议中心约70000㎡；国际文化艺术交流中心约150000㎡。市政基础设施含横向路市政路道路及配套工程，为民街南延、幸福街南延，金融贸易区纵向路三条，横向路一条。含地下空间，地上公共建筑，市政基础设施。地下空间含国际文化艺术交流中心地下空间工程，上合丝路大厦地下空间工程，上合贸易中心A区、B区地下空间工程，上合星级酒店商务楼地下空间工程；地上公共建筑含上合会议中心工程，国际文化艺术交流中心工程；市政基础设施含横向路市政路道路及配套工程，为民街南延、幸福街南延，金融贸易区纵向路三条，横向路一条。 1.2上合中央广场星级酒店商务楼建设项目：项目占地面积约51135平方米，地上建筑面积约351900平方米。建设三栋高层建筑及其裙房，分两期建设。一期为B-7滨湖地块，建设一栋塔楼及其裙房，设置星级酒店、商务楼及酒店式公寓等；二期为B-6北侧地块，建设两栋塔楼及其裙房，设置星级酒店、商务楼及酒店式公寓等。 1.3上合丝路大厦建设项目：项目占地面积约28955平方米，地上建筑面积约166000平方米；拟建地上双塔楼及裙房。丝路大厦集地面公交，地下轨道交通，长途汽车，出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。 1.4上合贸易中心A区建设项目：项目占地面积约32037平方米，地上建筑面积约229746平方米。项目分为三个地块，其中，地块一用地面积约16263平方米，地上建筑面积约117000平方米，建设一栋塔楼及裙房；地块二用地面积约7667平方米，地上建筑面积约58358平方米，建设一栋塔楼及裙房；地块三用地面积约8107平方米，地上建筑面积约54388平方米，建设一栋塔楼及裙房。 1.5上合贸易中心B区建设项目：项目占地面积约36865平方米，地上建筑面积约327249平方米。项目分为四个地块，其中，地块一用地面积约9483平方米，地上建筑面积约65145平方米；地块二用地面积约8972平方米，地上建筑面积约94469平方米；地块三用地面积约8934平方米，地上建筑面积约85090平方米；地块四用地面积约9476平方米，地上建筑面积约82545平方米，共建设四栋塔楼及其裙房。 2.招标范围：上合中央广场基础设施及公共服务开发建设项目的投融资、施工图设计、施工图预算及相关设计服务、施工，配合手续办理、竣工验收及移交、保修、运营、产业招商等；上合中央广场星级酒店商务楼建设项目、上合丝路大厦建设项目、上合贸易中心A区建设项目、上合贸易中心B区建设项目的投融资、工程设计（方案设计及估算、初步设计及概算、施工图设计及施工图预算）及相关设计服务、施工，配合手续办理、竣工验收及移交、保修、运营、产业招商等。 3.项目合作模式：本项目采用“投资人+EPC”的开发建设模式。 中标人作为投资人以自有资金出资与发包人共同成立三类项目公司。 （1）上合中央广场基础设施及公共服务开发建设项目组建一类项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，暂定发包人出资比例51%、中标人出资比例49%。项目资本金为总投资的20%，由股东各方按照股权比例出资到位，剩余部分由项目公司进行融资。 （2）上合中央广场星级酒店商务楼建设项目组建一类项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，股权比例双方协商确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准，项目资本金为总投资的30%，由股东各方按照股权比例出资到位，剩余部分由项目公司进行融资。 （3）上合丝路大厦建设项目、上合贸易中心A区建设项目、上合贸易中心B区建设项目组建一类项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，股权比例双方协商确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准，项目资本金为总投资的30%，由股东各方按照股权比例出资到位，剩余部分由项目公司进行融资。 上合中央广场星级酒店商务楼建设项目、上合丝路大厦建设项目、上合贸易中心A区建设项目、上合贸易中心B区建设项目，待地下空间实施1年后开工，建设期5年，运营期9年。 4.资本金按照项目资金需求出资到位，除资本金以外的项目资金根据工程进度由项目公司筹措。 5.上合中央广场星级酒店商务楼建设项目、上合丝路大厦建设项目、上合贸易中心A区建设项目、上合贸易中心B区建设项目，中标人占项目资本金比例不低于25%。 6.承包人应积极联络、引入项目运营单位、产业投资人或投资基金，参股各项目公司并由项目运营单位负责项目运营。 7.承包人确保2020年12月31日前完成外资引入。 | |||||||||||
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| 二、投标单位资质要求： 1.具有独立法人资格； 2.投标人应具有以下资质： 全部标段: 2.1具有以下设计资质之一： （1）具有工程设计综合资质甲级； （2）具有建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，同时具有市政行业设计甲级资质或市政行业（道路工程）专业设计甲级资质。 2.2施工资质，须同时满足： （1）具有建筑工程施工总承包壹级及以上资质且具有安全生产许可证； （2）具有市政公用工程施工总承包壹级及以上资质且具有安全生产许可证。 2.3财务要求： 财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，须提供2019年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（如投标人2020年1月1日以来成立，可提供银行出具的资信证明）。 3.投标人不得和招标人存在利害关系，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目（同一标段）的投标。 三、项目负责人应具有的条件： 1.项目总负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备壹级注册建筑师或壹级注册结构工程师或建筑工程专业壹级注册建造师或市政公用工程专业壹级注册建造师资格或高级工程师职称，未担任其他在施建设工程项目的项目负责人； 2.设计项目负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备壹级注册建筑师或壹级注册结构工程师资格，且同时具有高级工程师职称； 3.施工项目负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备建筑工程专业壹级注册建造师资格及安全生产考核合格证（B证），未担任其他在施建设工程项目的项目负责人； 4.造价负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备壹级注册造价师资格； 5.项目总负责人、设计项目负责人、施工项目负责人和造价负责人之间不得兼任。 四、联合体要求 本工程接受联合体投标，以联合体形式投标的，应具有联合体各方共同投标协议，联合体各方（含与其单位负责人为同一人或者与其存在控股、管理关系的不同单位）均不得以单独的身份或参加其他联合体参加本工程投标。 五、投标标段要求 本次招标不分标段。 | |||||||||||
| 六 、资格审查办法和方式 | |||||||||||
| 经符合性审查，合格投标人应全部参加投标。 | |||||||||||
| 七 、评标办法 | |||||||||||
| 综合评估法 | |||||||||||
| 八 、同类工程经验要求 | |||||||||||
| 1.投标人参加投标无须具备同类工程经验； 2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在商务标书评审打分时相应评分项不得分； 3.同类工程界定： （1）投融资类工程：上五年度单项合同总投资额1620000万元及以上投融资业绩； （2）设计同类工程：上五年度单项合同设计费37000万元及以上的公用建筑工程的设计，或单项合同设计费230万元及以上的市政公用工程的设计； （3）施工同类工程：上五年度完成的单项合同额1220000万元及以上的公用建筑工程的施工，或单项合同额6600万元及以上的市政公用工程的施工。 | |||||||||||
| 九 、招标文件的获取 | |||||||||||
| 开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。 | |||||||||||
| 十 、投标文件递交 | |||||||||||
| 投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。 | |||||||||||
| 十一 、投标截止时间、开标时间及地点 | |||||||||||
| 开标地点: | 胶州市公共资源交易中心（胶州市北京路58号）第一开标室 【第一开标室 】 |
投标截止时间、开标时间: | 2020-12-10 09:30 | ||||||||
| 十二 、其他 | |||||||||||
| 1．本工程无保密内容； 2．投诉举报电话：0532-82206610、邮箱：lzzx1004@163.com、胶州公共资源交易中心（胶州市北京路58号）； 3．网上技术支持电话：0532-85871505； 4．上一年度是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年度是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。 | |||||||||||