上合中央公园基础设施及公共服务开发建设项目、上合国际能化中心建设项目、上合商务休闲酒店建设项目、上合央企综合体建设项目工程总承包（投资人+EPC）招标公告
| 公告发布日期： | 2020/11/27 11:18:14 | ||
| 项目名称: | 上合中央公园基础设施及公共服务开发建设项目、上合国际能化中心建设项目、上合商务休闲酒店建设项目、上合央企综合体建设项目工程总承包（投资人+EPC） | ||
| 工程地点: | 胶州市胶州经济技术开发区 | ||
| 资金来源: | 其他 | 出资比例： | 自筹100% |
| 招标工程类型: | 其他 | 工程类别: | Ⅰ类工程 |
| 本项目总投资额： | 19377160000.00元 | 工程造价： | 14356168400.00元 |
| 结构形式： | 其他 | 工程规模： | /米 |
| 计划文号： | 用地规划许可证编号： | ||
| 建设项目一号通编号： | 建设工程一体化平台工程编号: | 37____ ______-____ | |
| 建设单位： | 青岛上合发展集团有限公司 | ||
| 建设单位联系人： | 王一鸣 | 建设单位联系电话： | 18505325991 |
| 代建单位： | |||
| 代建单位联系人： | 代建单位联系电话： | ||
| 招标单位： | 青岛上合发展集团有限公司 | 招标单位地址： | |
| 招标单位联系人： | 王一鸣 | 招标单位联系电话： | 18505325991 |
| 招标代理单位： | 青岛习远咨询有限公司 | ||
| 招标代理单位联系人： | 亢鹏程、于晓华、邹旭阳 | 招标代理单位联系电话： | 0532-82107122、15963299710 |
| 统一投资项目代码： | 房地产产权人： | ||
| 房地产产权证证号： | 招标代理资格： | ||
| 一、项目基本情况 | |||||||||||
| 1.项目概况： 1.1上合中央公园基础设施及公共服务开发建设项目：项目包含公共设施、市政基础设施、地下空间三部分。公共设施建筑面积约 412000 平方米；市政基础设施建设面积约 159000 平方米；地下空间建设面积约 413000平方米；公共设施包括中央公园地上及地下空间工程；市政基础设施包括如意湖北侧地下环路（为民街以西）及其既有地面路恢复及规划地面路新建、结合环路配套综合管廊（为民街以西）、上合国际能化中心区域新建道路及市政配套（产业合作区 2 条纵向路、2 条横向路）；地下空间包含法务大厦、央企综合体、上合国际能化中心、上合商务休闲酒店地下空间工程（地下三层），以及长江路地下街及步行连通通道工程（地下一层）。 1.2上合国际能化中心建设项目：项目占地面积约 55233 平方米，地上建筑面积约 364440 平方米。共建设 6 栋塔楼及其裙房，主要设置商业、住宅式公寓等业态。项目分为 2 个地块即 C-1 和 C-2 两个地块。其中 C-1 地块占地面积约 30964 平方米，地上建筑面积约 228200 平方米。建设高层建筑 3 栋及裙房，建筑控制高度分别为 120 米、150 米、180 米。C-3 地块占地面积约 24269 平方米，地上建筑面积约 136240 平方米。建设高层建筑 3 栋及裙房，建筑控制高度分别为 60 米、90 米、120 米。 1.3上合商务休闲酒店建设项目：项目占地面积约 25306 平方米，地上建筑面积约 97630 平方米，建设 2 栋高层建筑及裙房，其中一栋建筑层数 17 层；另一栋建筑层数 22 层。 1.4上合央企综合体建设项目：项目占地面积约 72767 平方米，地上建筑面积约 467700 平方米。共建设五栋超高层顶级商务写字楼及相应裙房，裙房部分为公共商业空间和塔楼的配套服务用房，塔楼为企业总部驻地、住宅式公寓等。项目分为 B-3、B-5两个地块，南北向布局。地块一为 B-3 地块，包括 2 栋塔楼，其中地上裙房 4 层，中南侧的一栋塔楼限高 180 米，另一栋塔楼限高为 150 米；地块二为 B-5 地块，包括 3 栋塔楼，其中地上裙房4 层，靠东侧的一栋塔楼限高 200 米，其余两栋塔楼限高均为 150米。 2.招标范围：上合中央公园基础设施及公共服务开发建设项目的投融资、施工图设计、施工图预算及相关设计服务、施工，配合手续办理、竣工验收及移交、保修、运营、产业招商等；上合国际能化中心建设项目、上合商务休闲酒店建设项目、上合央企综合体建设项目投融资、工程设计（方案设计及估算、初步设计及概算、施工图设计及施工图预算）及相关设计服务、施工、手续办理、配合竣工验收及移交、保修、运营、产业招商等。 3.项目合作模式：本项目采用“投资人+EPC”的开发建设模式。 中标人作为投资人以自有资金出资与招标人共同成立四个项目公司。 3.1上合中央公园基础设施及公共服务开发建设项目组建一个项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，负责上合中央公园基础设施及公共服务开发建设项目的投融资、建设、运营。中标人可根据相关法律法规出资参股项目公司，也可以通过上合公共事业股权投资基金出资参股项目公司，暂定发包人出资比例51%、中标人出资比例49%。项目资本金为总投资的20%，剩余部分由项目公司进行融资。 3.2上合商务休闲酒店建设项目组建一个项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，负责对应项目的投融资、建设、运营，股权比例双方协商确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准，项目资本金为总投资的30%，由股东各方按照股权比例同时出资到位，剩余部分由项目公司进行融资。 3.3上合国际能化中心建设项目组建一个项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，股权比例双方协商确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准，项目资本金为总投资的30%，由股东各方按照股权比例同时出资到位，剩余部分由项目公司进行融资。 3.4上合央企综合体建设项目组建一个项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，股权比例双方协商确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准，项目资本金为总投资的30%，由股东各方按照股权比例同时出资到位，剩余部分由项目公司进行融资。 项目待地下空间实施2年后开工，建设期（工期）4年，合作期15年（含建设期）。 4.资本金按照项目资金需求出资到位，除资本金以外的项目资金根据工程进度由项目公司筹措。 5.上合国际能化中心建设项目、上合商务休闲酒店建设项目、上合央企综合体建设项目中标人占项目资本金比例不低于25%。 6.中标人应积极联络、引入项目运营单位、产业投资人或投资基金，参股各项目公司并由项目运营单位负责项目运营。 7.中标人确保2020年12月31日前完成外资引入。 | |||||||||||
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| 二、投标单位资质要求： 1.具有独立法人资格； 2.投标人应具有以下资质： 全部标段: 2.1具有以下设计资质之一： （1）具有工程设计综合资质甲级， （2）具有建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，同时具有市政行业设计甲级资质或市政行业（道路工程、城市隧道工程、排水工程）专业设计甲级资质和风景园林工程设计专项甲级资质。 2.2施工资质，须同时满足： （1）具有建筑工程施工总承包壹级及以上资质且具有安全生产许可证； （2）具有市政公用工程施工总承包壹级及以上资质且具有安全生产许可证。 2.3财务要求： 财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，须提供2019年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（如投标人2020年1月1日以来成立，可提供银行出具的资信证明）。 3.投标人不得和招标人存在利害关系，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目（同一标段）的投标。 三、项目负责人应具有的条件： 项目总负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备壹级注册建筑师或壹级注册结构工程师或建筑工程壹级注册建造师或高级工程师职称，未担任其他在施建设工程项目的项目负责人； 设计项目负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备壹级注册建筑师或壹级注册结构工程师资格，且同时具有高级工程师职称； 施工项目负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备建筑工程专业壹级注册建造师资格及安全生产考核合格证（B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人； 造价负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备壹级注册造价师资格； 项目总负责人、设计项目负责人、施工项目负责人和造价负责人之间不得兼任。 四、本工程接受联合体投标，以联合体形式投标的，应具有联合体各方共同投标协议，联合体各方（含与其单位负责人为同一人或者与其存在控股、管理关系的不同单位）均不得以单独的身份或参加其他联合体参加本工程投标。 五、投标标段要求 本次招标不分标段。 | |||||||||||
| 六 、资格审查办法和方式 | |||||||||||
| 经符合性审查，合格投标人应全部参加投标。 | |||||||||||
| 七 、评标办法 | |||||||||||
| 综合评估法 | |||||||||||
| 八 、同类工程经验要求 | |||||||||||
| 1.投标人参加投标无须具备同类工程经验； 2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在商务标书评审打分时相应评分项不得分； 3.同类工程界定： （1）投融资类工程：上五年度单项合同总投资额1360000万元及以上投融资业绩； （2）设计同类工程：上五年度单项合同设计费21000万元及以上的公用建筑工程的设计，或单项合同设计费1400万元及以上的市政公用工程的设计。 （3）施工同类工程：上五年度完成的单项合同额920000万元及以上的公用建筑工程的施工，或单项合同额66000万元及以上的市政公用工程的施工。 | |||||||||||
| 九 、招标文件的获取 | |||||||||||
| 开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。 | |||||||||||
| 十 、投标文件递交 | |||||||||||
| 递交地点: | 胶州市公共资源交易中心（胶州市北京路58号） 【第一开标室 】 |
投标文件递交截止时间: | 2020-12-21 09:30 | ||||||||
| 十一 、投标截止时间、开标时间及地点 | |||||||||||
| 开标地点: | 胶州市公共资源交易中心（胶州市北京路58号） 【第一开标室 】 |
投标截止时间、开标时间: | 2020-12-21 09:30 | ||||||||
| 十二 、其他 | |||||||||||
| 1．本工程无保密内容； 2．投诉举报电话：0532-82206610、邮箱：lzzx1004@163.com、胶州公共资源交易中心（胶州市北京路58号）； 3．网上技术支持电话：0532-85871505； 4．上一年度是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年度是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。 | |||||||||||