2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
西安热工研究院办公区位于西安市雁翔路99号交大科技园博源广场内，总建筑面积62681㎡，其中地上51702㎡（A、A1区45914㎡、B区5788㎡），地下10979㎡（不含地面停车场、道路、绿化面积）。
1层包括接待大厅、接待总台、展厅、监控室、职工餐厅等。2层包括多功能室、办公室等。3层包括档案室、图书资料室等。4层包括东侧4间视频会议室\学术报告厅(243㎡)。5-22层为标准层，每层包括接待休息区、茶水间、卫生间，其余为员工办公区。
全楼配备电梯10部，中央空调机组、冷却及风管系统及换热站。
地上车位约150个，地下车位300个。
新办公楼职工餐厅位于A1区，共3层，总面积1170㎡，总餐位528个，每层各1个操作间共540㎡。其中：1层餐厅面积335㎡，餐位144个，主要供应早餐、午餐（面食、小吃）及晚餐。2层餐厅面积335 ㎡，餐位144个，主要供应午餐（米饭、炒菜）。3层餐厅面积500㎡（设民族厨房、风味厨房），餐位240个，主要供应午餐（民族餐、特色小吃）。
兴庆路院区餐厅建筑面积650㎡，设有330个餐位，主要供应早、中、晚餐（米饭炒菜、面食、小吃等）。
2.2 招标范围
西安热工研究院有限公司办公区物业外包范围包括“房屋及设备设施运行维护”、“环境保洁”、“公共秩序维护（含消防管理及交通秩序车辆管理）”、“客户服务”，具体内容包含以下：
1.大楼楼宇日常维修、养护和管理。
2.设施设备的运行、维修、养护和管理。包括电梯、暖通及给排水系统、空调系统、安防消防设施、通讯设备维护、照明、热交换站、厨房公共水电暖设备系统正常运行维修。
3.共用部位维修、养护和管理。包括墙面、屋面、门厅、雨檐、门前台阶、楼梯间、走廊通道、天井、监控室、水泵房、垃圾台、地下车场出入口及雨篷等。
4.楼内、共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通，隔油池清理；除“四害”管理和卫生消毒。
5.楼内办公室、会议室室内清洁及垃圾清运。
6.公共秩序维护、安全防范管理。
7.客户服务：前台服务，会议礼仪服务，相关办公家具布置及小型搬运等延伸服务。
8.收发室访客登记接待服务。
9.职工餐厅（新办公楼、兴庆路办公区职工餐厅）自主经营承包及供餐服务。
2.3服务期限
合同期限暂定3年（2021年3月1日至2024年2月29日）。服务期间招标人依照考评办法（见第4章附件4：物业服务质量的监督考核处罚办法）每年对中标人进行年度服务质量综合评价，综合评价结果符合终止物业服务合同条件，甲方有权在合同未到期情况下单方面解除合同，不构成违约。
2.4外包模式
物业实行包干制外包。中标方提供物业设施设备运行及维护、客户服务、秩序维护、环境保洁服务，自负盈亏。招标方负责对中标方履约情况、服务质量等进行监督检查，并对中标方进行考评。
新办公楼、兴庆路办公区职工餐厅及小卖部实行外包方自主经营、自负盈亏的经营外包模式。招标方提供餐厅场地、厨具设备、餐具、水电气燃油。中标方承担人工及管理费等，负责原材料采购存储、烹饪加工、供餐服务、小卖部商品零售等。招标方依据售饭管理系统据实结算餐费，监督、检查中标方的经营服务质量及合同履约情况等。
3. 投标人资格要求
3.1通用资格条件
3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1) 没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，生产经营正常且具备合同履约能力；
(2) 没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的处罚期间内；
(3) 近三年没有骗取中标或严重违约，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2专用资格条件
3.2.1 资质等级要求： 无
3.2.2 资格能力要求：
投标人注册资金不少于500万元人民币。投标人若为联合体，其牵头人注册资金不少于500万元人民币。
投标人需提供有效的食品经营许可证。
投标人具有物业行政主管部门（房地产管理部门）出具的物业资信等级证明文件，资信等级为良及以上等级。
投标人在西安市有固定的经营场所，能够满足办公等要求，并具有适应本项目需要的人员、工具和设备等。
投标人应通过质量管理体系认证、环境管理体系认证以及职业健康安全管理体系认证，且证书均在有效期内。
3.2.3 业绩要求：投标人2017年1月1日（以合同签订时间为准）以来，至少具有2项单一业主办公楼（投入正式接管运营的物业面积不少于50000㎡）物业管理业绩，且包含职工餐厅经营（500人及以上就餐规模），服务期不少于2年。并提供相关业绩证明材料，含合同影印件（含首页、反映标的内容页、盖章页）及业主评价证明（评价为良好及以上级）。
3.2.4法律、行政法规规定的其他条件：无。
3.2.5本项目允许联合体投标。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2020年12月14日9时00分起至 2020年12月21日17时00分止。
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