2020年北京联通通港大厦等五处房屋综合管理服务项目招标公告

1.3招租内容：

1.3.1服务内容：2020年北京联通通港大厦等五处房屋综合管理服务。

1.3.2服务要求：详见招租文件 “第五章 技术标准和要求”。

1.3.3※服务期限：五年或十年。

（1）五年：承租人须在应答文件承诺书中承诺。

（2）十年：承租人须在应答文件承诺书中承诺，并在“项目整体分析与策划和房产综合管理的工作方案”中进行详细描述。要求【承租人须在应答时承诺：在合同签订之日起2年内对房屋（按应答房屋用途）进行重大改造，且费用标准不低于第1年年租金（含税），租期可延长至十年。改造实施前，实施方案应通过招租人审核同意。】。

1.3.4服务  

1.4本项目划分五个采购包，具体采购包划分如下：

采购包 1 采购范围为：通港大厦房屋综合管理服务。

采购包 2 采购范围为：实业大厦及院内房屋房屋综合管理服务。

采购包 3 采购范围为：富瑞苑大厦房屋综合管理服务。

采购包 4 采购范围为：北蜂窝底商房屋综合管理服务。

采购包 5 采购范围为：陶然亭房屋综合管理服务。

具体采购包委托管理房屋基本情况见招标公告附件：委托管理房屋基本情况。

本项目按采购包确定中选人，各采购包不限投不限中。

1.5※本项目设置最低应答限价（不含税价格），具体采购包应答限价如下：

采购包 1 ：通港大厦最低应答限价为67,286,146.79元（不含税/第1年）。

采购包 2 ：实业大厦及院内房屋最低应答限价为35,938,623.85元（不含税/第1年）。

采购包 3 ：富瑞苑大厦最低应答限价为11,534,770.64元（不含税/第1年）。

采购包 4 ：北蜂窝底商最低应答限价为10,177,135.44元（不含税/第1年）。

采购包 5 ：陶然亭最低应答限价为8,433,027.52元（不含税/第1年）。

承租人应答报价低于最低应答限价的，其应答将被否决。

1.6采购类型：服务采购。

2.  ※承租人资格要求：(适用于所有采购包)

2.1营业执照（注册资金）及企业证件

2.1.1承租人必须为：在中华人民共和国境内工商局登记注册，根据中华人民共和国有关法律，合法成立并存续的，独立于招租人和招标机构的独立法人或其他组织（提供营业执照副本、组织机构代码证书副本和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件或加盖公章复印件）；

2.1.2如为企业法人，注册资本应不低于2000万元人民币或等值货币(等值货币按照中国银行在应答日公布的汇率中间价换算)。（仅适用于采购包1、采购包2）

2.1.3如为企业法人，注册资本应不低于1000万元人民币或等值货币(等值货币按照中国银行在应答日公布的汇率中间价换算)。（仅适用于采购包3）

2.1.4如为企业法人，注册资本应不低于400万元人民币或等值货币(等值货币按照中国银行在应答日公布的汇率中间价换算)。（仅适用于采购包4、采购包5）

2.2财务要求：

2.2.1承租人须提供基本开户行签发的银行开户证明或盖章的存款账户基本信息；

2.2.2增值税一般纳税人(须附增值税一般纳税人证明文件)，能够开具增值税专用发票；（增值税一般纳税人证明文件包括但不限于：全国企业一般纳税人查询网站查询证明截图或税务局出具的一般纳税人认定表）。

2.3本项目要求承租人满足以下信誉要求:

2.3.1 2017年1月1日至应答截止日无重大事故和不良行为记录；具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态。（提供加盖企业公章的企业经营状况承诺书和履约情况承诺书）

2.3.2承租人须承诺：无行贿、受贿记录行为，无串标、围标行为、弄虚作假骗取中选行为，如因上述行为之一被处罚则自愿承担相应责任，应答无效。（须提供加盖公章的承诺书彩色扫描件）

2.4其他要求：

2.4.1 与招租人存在利害关系可能影响评审公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答；

2.4.2 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一招租项目应答；

2.4.3 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一招租项目应答；

2.4.4 参加应答的承租人应能够直接作为卖方与买方签订内贸合同；

2.4.5 承租人应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等相关规定；

2.4.6评审当日，承租人须准备包括但不限于业绩等材料的原件备查。如应答文件中上述材料不清晰可辨，评审委员会要求核查原件时，承租人须保证在2小时内送达招标代理指定地点，否则该材料将被视为无效；

2.4.7本项目不接受联合体应答。

3.  资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的承租人，其应答文件将被否决。

4.  招租文件的获取

4.1 电子招租文件获取

4.1.1 招租文件获取时间: 2020年11月20日9时30分至2020年12月1日16时30分（北京时间，下同）。

4.1.2 招租文件

（5）若支付失败，或临时退出支付页面，可进入“我的费用支付”功能，找到尚未完成的订单，重复以上第三步。

4.2 招租文件费用：每采购包售价100元人民币。售后不退（招租文件费用发票开具：关注“普天招标”微信公众号。点击“招标专区”-“报名入口”-右下方“资料下载”-“开票信息”，填写完信息回复至邮箱即可）。

注：潜在承租人必须接受电子招租流程。凡有意参加本次招租但尚未注册的承租人，应于本公告发布之日起，登录“联通合作方自服务门户平台”（网

5.  递交应答文件的地点和截止时间

5.1 纸质应答文件的递交： / 。

5.2电子应答文件的递交：电子应答文件通过 ( ）“电子招标投标平台”递交，应答截止时间为2020 年12月17日9时30分。

5.3 本次电子唱价将于上述应答截止的同一时间在 的 （ ）上公开进行， 所有承租人均应当准时在线参加应答。

5.4 应答后，承租人须在 的 （ ）上对唱价信息进行确认。

5.5 本次招租采取电子招租形式，承租人参与应答的全过程应该按照本公告要求在 的 ( ）上进行，提交数据电文形式的应答文件（应答文件与报价文件应同时上传），招租人可拒绝承租人以其他形式提交的应答文件。

6.  电子招投标系统解密异常时的处理要求

6.1 承租人须在应答截止时间前完成上传电子应答文件及在系统中填写报价信息。为避免因系统故障导致承租人无法上传应答文件或无法正常解密应答文件，承租人应提前验证系统可操作性（建议在应答截止时间前三日进行验证。提醒：电子招投标系统一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各承租人应尽量避免在此期间进行上传标书等操作，尽早在应答截止日前上传标书文件）。若承租人无法上传应答文件请及时通知招标代理联系人与后台协助处理。

6.2 应答截止时间未完成电子应答文件上传的，视为撤回应答文件。应答截止时间后，电子应答文件无法上传。如承租人在应答截止时间未在系统中填写报价、未上传应答文件或上传的应答文件有缺漏，将可能导致应答被否决。

7.  踏勘

采购包 1 ：通港大厦踏勘集合时间为2020年12月2日9:00。

采购包 1 ：通港大厦踏勘集合地点为西城区华远北街2号通港大厦南门。

采购包 2 ：实业大厦及院内房屋踏勘集合时间为2020年12月3日9:00。

采购包 2 ：实业大厦及院内房屋踏勘集合地点为海淀区复兴路65号电信实业大厦门口。

采购包 3 ：富瑞苑大厦踏勘集合时间为2020年12月3日13:00。

采购包 3 ：富瑞苑大厦踏勘集合地点为东城区夕照寺14号富瑞苑大厦门口。

采购包 4 ：北蜂窝底商踏勘集合时间为2020年12月2日16:00。

采购包 4 ：北蜂窝底商踏勘集合地点为海淀区北蜂窝中路甲8号顺天府门口。

采购包 5 ：陶然亭踏勘集合时间为2020年12月2日13:00。

采购包 5 ：陶然亭踏勘集合地点为西城区陶然亭47号国大药房门口。

所有采购包踏勘

所有采购包

8. 

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来源：中国电力招标采购网 编辑：365trade.co