| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | 2021年沈阳市社会福利院物业采购 | ||
| 品目 |
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| 采购单位 | 沈阳市社会福利院 | ||
| 行政区域 | 沈阳市 | 公告时间 | 2021年03月02日 22:01 |
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2、服务面积：45600平方米，其中建筑面积15600平方米，共11栋楼（其中2层7栋、3层4栋），道路绿化面积30000平方米。 3、配套设备： （1）落地变压器室1个，配电柜（高压计量柜1个、总开关柜1个、分开关柜4个、电容柜1个） （2）消防系统：有 （3）监控系统：有 （4）有线电视：有 （5）电梯设施：有（3部） （6）生活水箱：有（171立方米） （7）停车场：有（40个车位） （8）自行车库：有（96个车位） （9）浴池：有（一个） （10）食堂餐厅：有（5个） 二、物业委托管理事项 （一）秩序维护服务 （二）卫生保洁服务 （三）除雪服务 （四）绿化服务 （五）设备维护服务 三、物业管理职责及要求 （一）基本要求 1、管理规范有序，服务周到热情。 2、各种设施、设备维修保养良好，运转正常。 3、会议、接待服务保障有力。 4、环境绿化优美，卫生洁净、物品整洁。 5、能圆满完成各项临时性工作。 6、3年内无重大责任事故。 7、具有全面、丰富的现代化智能物业管理经验，拥有相应的管理人才，以及精干过硬的专业技术队伍。 （二）物业项目管理具体内容及标准 1、秩序维护服务内容及要求 负责对社会福利院的公共秩序的管理，负责门卫出入管理，外围及院内巡视，自行车停车库、机动车库管理，自行车、机动车摆放。负责防火、防盗、值班值宿等秩序维护工作。保证各楼层房间的安全防范，保障办公、各项活动的正常进行。负责社会福利院内电视监控、消防设施设备、巡更等系统的日常管理使用。负责信件、报刊的收发传递。 （1）严格执行昼夜值班制度。24小时对警戒区域内的秩序进行维护及管理，并进行巡视。要求白天8时至18时每3小时巡逻1次，夜间每2小时巡逻1次。 （2）建立健全安全防范制度。根据院方保卫部门相关规定，制定安全防范制度，并严格执行。 （3）建立车辆及外来人员的出入管理制度，引导车辆按位停放，外来车辆登记后方可入院，实行外来人员登记制度，严格规范管理。 （4）落实防火防盗相关规定。实行定时巡防措施，对安全隐患及时发现及时解决。并对安全消防设备设施进行维护及管理，合理放置灭火器，保证其时刻处在运行良好状态。 （5）实行规范化管理，保证每天7:30～18:00时的站岗时间。 （6）秩序维护员年龄在35～55周岁之间，受过专门训练，责任心强，形象良好，执勤文明，言语规范。 （7）负责完成院内安排的其它临时性工作及突发性事件的处理。 （8）突发事件发生后，秩序维护员能保证1～2分钟到达现场，并按规定程序处理。 2、保洁服务内容及要求 负责社会福利院的公共场地、建筑内的清洁卫生、定期消毒和生活垃圾的收集清运；清洗老人衣物，被服，尿垫；负责社会福利院楼外绿化、环境卫生管理及冬季院落的除运雪工作。 （1）每天上午8:00时前保证清扫楼内地面1遍，平时设有流动保洁员随时保洁。 （2）院内果皮桶、垃圾箱每天清理1次，保证垃圾箱外无积尘、地面无垃圾，箱内无杂物。定期对围栏、石鼓等院内设施进行清洁。 （3）停车场、车库、自行车库随时清扫，自行车摆放整齐。 （4）指示牌保证无灰尘无手印无污迹，冬季保证室外的指示牌、窗楞、门、门框无积雪无融冰。 （5）台阶、树坑四周、雨水井、排水口、水池、草坪内每天清扫无杂物。 （6）垃圾桶内垃圾不能超过一半，垃圾分类存放日产日清，用塑料袋装好，放到指定地点。 （7）冬季及时发现并清除房沿的冰锥。 （8）玻璃保证窗明几净，多风多雨季节每周擦1次。 （9）大厅、走廊、楼梯、阳台等公共部位地面无纸屑、无烟头等杂物，保证地面理石本色、门、窗台、装饰架、休息椅、楼梯扶手无灰尘。 （10）卫生间地面、墙壁、瓷砖、手盆、棚顶、水池、大小便池露出本色，无积水、无污溃、无异味；卫生间大小便池每2小时巡视1次，保证无积便，及时冲洗；纸篓卫生纸和杂物不超过1/2。 （11）浴池开池前后男女更衣室、淋浴室、卫生间等地面、墙面及时冲洗，无污渍。 （12）适时清理广场及运动场地，无纸屑、无杂物。 （13）各种装饰物表面，花草及盆景枝叶上无灰尘。 （14）清洁后的灯具、灯管无灰尘、灯具内无蚊虫、灯盖、灯罩明亮清洁。 （15）楼梯扶手无污迹，不锈钢扶手有光泽。 （16）会议室每天清扫桌椅面，地面、窗台无灰尘，玻璃透明、光亮，水杯、烟灰缸清洁干净，无手印、无污渍。 （17）每天清洗老人衣物，被服，尿垫，按时晾晒，折叠整齐，定期消毒。 （18）办公室每天上班前集中清扫，随时整理，桌椅无尘，茶杯无垢，物品摆放整齐。 （19）干部值班室被褥定期晾晒、清洗，卫生整洁。 3、除雪服务内容及要求 （1）雪停24小时内院内积雪全部清除，并运到指定地点。 （2）雪停后必须保证通道台阶两米宽距离无积雪。 （3）及时清除各通道台阶的积雪，并做好防滑工作。 （4）积雪清除过程中不得堵塞下水道、排水井盖、输变电通信等井盖。 4、绿化服务内容及要求 负责社会福利院院内灌木、草皮、植被、网格草，苗木的养护工作。 （1）根据园林植物养护技术规定和标准进行养护。 （2）保证绿地内无杂草、无虫害、无病死，并提供养护所需一切资材：如工具、农药（不含国家禁用）、化肥、除草剂、浇灌用水等。一年3次全院草坪树木喷洒药剂。 （3）养护范围内的植物，正常情况下，保证成活率100%。 （4）主要养护内容： ①浇水：根据天气状况和旱情，以能保证各种植物正常生长为原则。修剪：各类植物的生长特点、本地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需求，以保证植物的生长旺盛达到一定景观效果。 ②除草：各类绿地、树穴、绿化带要结合松土及时清理各类杂草。病虫害防治：根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。 ③抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。 5、设备维护服务内容及要求 （1）负责社会福利院供电系统日常维护，供电线路的日常维修；负责监控系统的日常维护，监控线路的日常维修。 （2）负责电梯的维保、检测（电梯维保费5000元/部、检测费560元/部）及日常维修。 （3）负责日常生活用水水泵的日常维护。 （4）负责日常杂修及小型工程的承接；负责化粪池、下水井清淘。 （5）保证各种设备、设施始终处于良好状态，运转正常。 （6）保证24小时正常运行，出现故障立即排除。 （7）相关工作人员要有丰富的工作经验及相关业务知识，工作责任心强，交接班及事故处理要有登记。 （8）影响我院使用的停电情况，应按规定至少提前24小时将有关通知转发到各部门。 （9）维修人员严格按照规定的维修工作操作程序、礼仪礼貌规范进行对应维修服务工作。 （10）维修人员必须严格遵守规定的到场时间和维修完成时间维修，以确保维修、急修及时率达100%。 （11）照明、卫生间、浴池等各部位配件损坏要及时更换，如部门特别要求，则应按部门要求的时间到场，但最低不得晚于10分钟。 （12）院内的化粪池、下水井每年至少清淘2次，保证上下水畅通。 四、主要岗位人员配置及要求（34人） 1、项目经理1 2、秩序维护主管1 3、秩序维护员3 4、楼内保洁服务15 5、绿化及外围清扫工4 6、维修人员7人（班长1人、电工3人、水暖工2人，弱电1人）：55周岁以下，责任心强，五官端正。 7、洗衣工3 没有在 中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录成功后根据招标公告的相应说明获取招标文件！ 联系人：李杨 打赏 更多>同类资讯
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