1. 招标条件
本 吉林发电有限公司2021-2024年办公楼物业管理服务已由项目审批机关批准，项目资金为企业自筹，招标人为 吉林发电有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
1．项目概况:
吉林发电有限公司办公楼位于吉林省长春市高新区星火路399号，面积约为17,000平方米，地上共17层，地下一层。办公单位有 吉林发电公司、 吉林公司新能源分公司、 吉林公司能源销售公司，现有正式工作人员200余人，职工食堂1个，仅供本公司职工就餐；配套有乒乓球室、台球室等健身设施，地下消防、给水、采暖泵房等设备，大楼周边有停车场面积为1500平方米，车库及消防值班室等附属建筑。
2．招标范围:
2.1物业维护服务（包括但不限于）：
大楼办公区、公共区域的土建、暖通（采暖、空调、生活给水系统等）、电气（高压、柴发、电梯、监控、门禁系统等）、装饰等部分设备设施的运行维护及维修。
以上维修维护所需备件由乙方提报计划，甲方负责采购，相关工器具由乙方负责。
2.2消防控制室的值班及消防设备设施的巡查管理。
2.3 保洁、绿化服务（包括但不限于）：
大楼独立办公室、卡位办公区及公共区域的卫生清洁；办公区域及院内绿植养护（绿化方案由招标方负责），冬季清雪，玻璃幕墙清洁（投标方必须聘用有专业资质的公司）。
以上清洁绿化工器具及卫生间卷纸、洗手液、垃圾袋等保洁用全部低值易耗品由乙方提供。
2.4食堂服务（包括但不限于）：
根据甲方就餐人数提供早、中、晚员工餐；根据需要提供加班、值班和公务餐的供应及服务。
食堂日常运行管理用原材料、餐具、设备由甲方提供，日常食堂保洁用低值易耗品由乙方负责。
2.5保安服务（包括但不限于）：
办公楼及附属建筑所辖区域的防火、防盗等安全保卫工作；院内车辆秩序管理。
2.6会务服务（包括但不限于）：
根据甲方需要，提供会场布置及服务工作；独立办公室桌面以上的清洁；会务相关设备设施的检查及管理。
具体内容以招标文件的记载为准。
3.规模：17000平方米
4.范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： 吉林发电有限公司2021-2024年办公楼物业管理服务。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利，经营范围内应具有物业服务内容；
3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1) 没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，生产经营正常且具备合同履约能力；
(2) 没有处于行政主管部门或 系统内单位相关文件确认的禁止投标的处罚期间内；
(3) 近三年没有骗取中标或严重违约，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或者经营异常名录；
(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.1 投标人近3年（2018年1月1日至今，以合同签订时间为准)须具有 1 项15,000平方米及以上（含15,000平方米）的办公楼综合服务业绩（综合的定义：至少具有同一办公楼内保洁、会务、食堂及维修四项服务内容），并提供相关业绩证明材料，含合同影印件（首页、能反映服务范围、签字盖章页等），分包业绩无效。
3.2.2人员要求：项目经理应具有大学专科及以上学历。
3.2.3其他要求：能够开具与投标方一致名头的餐饮增值税发票。
3.2.4 本项目不允许分包（外墙玻璃幕清洗除外）。
3.2.5本项目不允许联合体投标。
* 不具备以上资质要求的投标人将无法通过资格审查，并将最终导致被否决投标。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2021年3月24日9:00起至2021年3月29日17:00止。
招标文件费：招标文件每标段售价为1000元，除招标人或招标代理机构的原因外，售后不退。