1. 招标条件 

立项情况：立项已完成。 

项目资金来源：发包人自有资金、银行贷款或其他模式融资，建设资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况 

该项目包括润城办公区、禄劝公司、柴石滩公司、龙江公司、泗南江公司、滇能牛栏江公司、会泽牛栏江公司、洛泽河公司、熊家沟公司共 9 个部分：

 （1） 润城办公区

位于云南省昆明市润城第二大道写字楼 1 栋 22-25 层。写字楼 22-25 共 4 层为水电运营分公司、新能源开发分公司、新能源事业部、智慧能源事业部、物资分公司（鸿立公司）、工程公司及各代表处等单位入住润城的单位办公用房，总面积 6532㎡（1632.48*4 层）， 广福城沁福园 3 栋 3006，130m2。物业服务内容为前台接待、办公区保洁、会议服务，水电运营分公司餐厅保洁和食堂餐饮管理服务（食堂规模为满足 50 人就餐）。

 （2） 禄劝公司 

禄劝公司及所属 1 个小河口营地及赛珠电站、铅厂电站、鲁基厂电站、甲岩电站 4 个水电站，对外交通主要运输线路为：昆明－禄劝－中屏镇－小河口营地-甲岩电站（鲁基厂电站、赛珠电站、铅厂电站），全长约 170km。昆明市至禄劝县城 70km，其中高速公路62km；禄劝县至中屏 50km，二级水泥路面和沥青路面；中屏至小河口营地 41km，四级公路， 部份沥青路面和少量泥结石路面；小河口营地到鲁基厂电站 5km，鲁基厂电站到甲岩电站约 25km，小河口营地到铅厂电站 9km，铅厂电站到赛珠电站 0.5 km，站间道路均为四级公路，泥结石路面。 

①小河口营地是禄劝公司生产管理主要办公地点，也是连接普渡河流域 4 个电站（赛珠、铅厂、鲁基厂、甲岩）的枢纽，占地约 34 亩。现有 5 层的生产综合办公楼 1 栋（含现场上班人员办公、集控中心及食堂）面积约 6000m2；3 层的员工值休楼 1 栋（24 间员工倒班住宿、楼顶 1 间体育活动室）面积约 800m2、营地内道路及篮球场面积约 5000m2，长住人员约 50 人。小河口营地平均就餐人数 50 人/餐，检修期（每年约 5 个月）平均就餐人数70 人/餐。

 ②赛珠电站现有 1 层临时活动板房共 9 间（其中住宿 6 间，厨房及食堂 2 间，洗衣房1 间），占地面积 300m2；1 层砖砌房共 5 间，(其中值班室 1 间，住宿 3 间，库房 1 间)占地面积 150m2，常驻人员约 2 人；绿化面积 500m2。

 ③铅厂电站现有 3 层的员工值休楼 1 栋（24 间员工倒班住宿、楼顶 1 间体育活动室） 面积约 800m2；1 层砖砌房共 5 间（值班室 1 间，厨房及食堂 2 间，库房 1 间）占地面积170m2；电站内部道路一条、绿化占地面积约 350m2，常驻人员约 24 人。赛铅两站在铅厂集中就餐，全年平均就餐人数为 16 人/餐,检修期外协检修单位人员到小河口营地就餐或根据情况在现场就餐。

 ④鲁基厂电站现有 2 层的员工值休楼 1 栋共 10 间，占地面积 300m2；砖砌房共 3 间（值班室 1 间，检修临时住房 2 间）占地面积约 70m2；临时厨房及食堂 1 间，占地面积约25m2；电站内道路、绿化占地面积 1000m2，常驻人员约 14 人。鲁基厂全年平均就餐人数为10 人/餐,检修期外协检修单位人员到小河口营地就餐或根据情况在现场就餐。 

⑤甲岩电站现有 3 层的员工值休楼 1 栋（24 间员工倒班住宿、楼顶 1 间体育活动室） 面积约 800m2；砖砌房共 3 间（值班室 1 间，厨房及食堂 2 间），占地面积约 46㎡；电站内道路、绿化占地面积 1100㎡，常驻人员约 19 人。甲岩电站平均就餐人数 14 人/餐，检修期（每年约 2 个月）平均就餐人数 25 人/餐。 

（3） 柴石滩公司 

柴石滩公司及所属柴石滩电站对外交通主要运输线路为昆明—石林—柴石滩，全长约100km，昆明—石林 76km 为高速公路，石林到柴石滩电站 24km 为九石阿省道。柴石滩电站现有 3 层的生产办公楼一栋（含生产管理办公室、现场上班职工住宿、食堂、仓库）占地面积约 1050m2；厂区内道路、绿化及网球场占地约 11280m2，常驻人员约 21 人。柴石滩电站平均就餐人数 15 人/餐，检修期（约 2 个月）平均就餐人数最多为 45 人/餐，最少为20 人/餐。 

（4） 龙江公司 

桥街电站位于云南省腾冲市芒棒镇桥街村，距离芒棒镇 10 公里，距离腾冲市 50 公里。办公生活区域包括 1 栋 2 层综合楼面积约 1400㎡（会议室、食堂、档案室等公共用房共

10 间、宿舍 19 间），生活区公共区域 6400㎡(内有绿化面积约 1800㎡)，厂区绿化面积约17000㎡,生活区及厂区绿化面积中约 6000㎡为种养殖区域。常驻生产人员约 20 人，桥街电站平均就餐人数 16 人/餐，检修期（约 1 个月）就餐人数最多为 30 人/餐，最少为 11 人/餐。 

（5） 泗南江公司 

泗南江电站位于普洱市墨江县泗南江镇，距离墨江县城 70km，距离昆明市 313km，拥有办公区（副厂房 2 层及楼梯间，员工宿舍楼 1 号、2 号楼各 2 层）、员工宿舍楼（1 号楼、 号楼，共 2 栋）、招待所（员工宿舍 1 号楼 205 至 2074 间）、篮球场、小区内公共区域 等。泗南江电站园区总占地面积 16000㎡，目前物业服务管理面积约 1806㎡，包括办公室、会议室、宿舍、内部接待房、仓库、安全培训室等设施。其中，副厂房二楼办公区物业面积约 537㎡，员工宿舍楼（1 号楼、2 号楼，共两栋 1207㎡，安全培训室 62㎡。其他物业有公共设施凉亭物业面积约 134㎡，主厂房及上游副厂房一二层部分物业面积约 3907㎡， 尾水闸门侧公共厕所 30㎡，主厂房上游侧车位及羽毛球场 2403㎡，升压站高杆区域场地4947㎡，园区道路面积约 2494㎡，篮球场面积约 776㎡；绿化管理面积约 7842㎡；安保服务面积 16000㎡；食堂面积约 231㎡，常驻人员约 50 人，平均就餐人数 40 人/餐，检修期（每年约 3 个月）平均就餐人数 70 人/餐。

 （6） 滇能牛栏江公司

 天花板电站位于云南省昭通市巧家县新店镇境内。距离巧家和鲁甸县城公路里程分别为 123km 和 57km，主要区域分为电站厂房与生活营地，厂房分为主厂房及副厂房，主厂房为共 5 层，每层约 1200㎡，副厂房共三层，每层面积约 400㎡（含中控室）。生活区有1 栋办公楼（4 间办公室、1 间招待室、2 间会议室）、2 栋员工值休楼（现用 25 间）、1 栋招待所（两层 20 间），公共活动区及食堂，均集中布置在一片场地。总占地面积约1000m2，绿化管理面积约 300m2。常驻人员约 30 人。平均就餐人数 30 人/餐，检修期（每年约 2 个月），平均就餐人数 50 人/餐。

 （7） 会泽牛栏江公司

 小岩头电站位于云南省曲靖市会泽县马路乡巴图村。有 1 栋办公楼（其中 4 间办公室， 15 间员工值休室），公共活动区及食堂均集中布置在一片场地。总占地面积约 1500m2，建筑面积约 2000m2，绿化管理面积约 1000m2，常驻人员约 41 人。平均就餐人数 29 人/餐， 检修期（每年约 3 个月）平均就餐人数约 39 人/餐。

 （8） 洛泽河公司

 庙林电站位于云南省昭通市彝良县钟鸣乡，有 1 栋员工值休楼（47 间）公共活动区等总面积约 2000m2，总建筑面积约 1000m2。常驻人员（含委外运维）约 40 人。

 （9） 熊家沟公司

 熊家沟电站位于云南省昭通市彝河镇。有 1 栋综合楼（6 间办公室、17 间宿舍），公共活动区等总占地面积约 6000m2，总建筑面积约 1000m2。常驻人员（含委外运维）约20 人。

 2.1.1 项目地点： 

一、云南国际云南国际润城办公区（简称“润城办公区”）：位于润城第二大道一栋 22—25 楼，广福城沁福园 3 栋 3006，130m2。 

二、云南滇能禄劝电磷开发有限公司（简称“禄劝公司”），涉及物业管理有小河口营地、甲岩电站、赛珠电站、铅厂电站、鲁基厂电站共 5 个项目点。 

（1） 小河口营地：位于昆明市禄劝县中屏镇中乌公路 40km 处。 

（2） 甲岩电站：位于昆明市禄劝县则黑乡。 

（3） 赛珠电站：位于昆明市禄劝县转龙镇境内洗马河下游泸溪桥附近。 

（4） 铅厂电站：位于昆明市禄劝县境内普渡河下游，大坝左岸属于中屏镇辖区，右岸属于九龙乡辖区。 

（5） 鲁基厂电站：位于昆明市禄劝县境内普渡河下游则黑乡小河口村下游约1.5km 处。 

三、云南滇能（集团）昆明柴石滩发电有限公司（简称“柴石滩公司”），涉及物业管理有柴石滩电站 1 个项目点。 

柴石滩电站：位于昆明市宜良县北古城镇龙兑村委会。 

四、龙江公司（简称“龙江公司”），涉及物业管理有桥街电站 1 个项目点。 

桥街电站：位于云南省腾冲市芒棒镇桥街村，距离芒棒镇 10 公里，距离腾冲市 50 公里。

 五、云南滇能泗南江水电开发有限公司（简称“泗南江公司”），涉及物业管理有泗南江电站 1 个项目点。

 泗南江电站：位于云南省普洱市墨江县泗南江镇，距离墨江县城 70km，距离昆明市313km。

 六、云南滇能牛栏江水电开发有限公司（简称“滇能牛栏江公司”），涉及物业管理有天花板电站 1 个项目点。

天花板电站：位于云南省昭通市巧家县新店镇境内。左岸为巧家县，右岸为鲁甸县， 距离巧家和鲁甸县城公路里程分别为 123km 和 57km。

七、云南滇能会泽牛栏江水电开发有限公司（简称“会泽牛栏江公司”），涉及物业管理有小岩头电站 1 个项目点。

小岩头电站：位于云南省曲靖市会泽县马路乡巴图村。

八、彝良滇能洛泽河发电有限公司（简称“洛泽河公司”），涉及物业管理有庙林电站 1 个项目点。

庙林电站：营地位于云南省昭通市彝良县钟鸣乡。

九、彝良滇能熊家沟发电有限公司（简称“熊家沟公司”），涉及物业管理有熊家沟

电站 1 个项目点。

熊家沟电站：位于云南省昭通市彝河镇。

2.1.2 委托期限：

服务期限为 5 年。若实际情况发生变化，在合同价格水平不变的前提下，双方协商解决。

2.2 招标范围 

2.3 合同的授予 

投标人中标后分别与项目点所属公司签订合同，招标服务期限 5 年，合同一年一签。
2.4 拟进场人员任职条件要求

 2.4.1 项目经理 

（1） 男性，年龄 50 周岁以下，身体健康；

（2） 中专及以上学历，有成功的物业管理经验；

（3） 取得国家认可的物业管理资格证书；

（4） 熟悉国家物业管理有关法律法规；

（5） 有较强的的分析判断及沟通交流能力；

（6） 能组织协调各项目点员工优质高效完成工作任务。

2.4.2 行政主厨

（1） 年龄 50 周岁以下，具有烹饪相关专业大专及以上学历，具有厨师等级资格证书、健康证明；

（2） 具有 5 年及以上餐饮行业厨房工作经验，其中 2 年以上行政总厨职位工作经验；

（3） 熟悉厨房各项管理流程和管理规范，熟悉《食品安全法》及相关法律法规，具有食品营养学、卫生学等相关知识；

（4） 厨房烹饪技术水平较高，会烹饪南、北方各种菜系，会面点制作；5.具备良好的培训、组织、管理、协调及语言表达能力，能够高效带领整个团队工作。

2.4.3 厨师

（1） 年龄 50 周岁及以下，高中及以上学历，身体健康；

（2） 具有 5 年及以上餐饮行业厨房工作经验；

（3） 熟悉厨房各项管理流程和管理规范；

（4） 会制作菜单、烹饪新菜、面点制作；5.具有良好的沟通协调和组织能力，有效、合理安排食堂工作。

2.4.4 帮厨

（1） 年龄 50 周岁及以下，初中及以上学历，身体健康；

（2） 具有 1 年及以上厨房工作经验；

（3） 吃苦耐劳、任劳任怨、讲究卫生、热情大方、服务周到，能辅助主厨完成员工餐的制作。

（4） 保证厨房卫生及菜品质量。

2.4.5 前台接待

（1） 女性，年龄 20—25 周岁，身体健康，中专及以上学历，气质形象佳，声音甜美， 有亲和力，衣着得体大方；

（2） 普通话标准、有良好的服务意识，应变能力强；

（3） 会使用办公软件和办公设备、能进行文档资料管理；

（4） 具有良好的沟通交流能力，懂得各种礼仪常识。

2.4.6 会议服务

（1） 女性，年龄 20—30 周岁，身体健康大专及以上学历，气质形象佳，衣着得体大

方；

（2） 普通话标准、有良好的服务意识，应变能力强；

（3） 会使用办公软件和办公设备、能进行文档资料管理；

（4） 具有良好的沟通交流能力，懂得会场布置及会议知识，综合素质较高。

2.4.7 水电工

（1） 男性，年龄 50 周岁以下，身体健康，高中及以上学历；

（2） 取得弱电电工上岗资格证；

（3） 熟悉水路、电路,掌握电气设备工作原理及安全操作规程。

2.4.8 绿化员

（1） 男性，年龄 50 周岁以下，身体健康、吃苦耐劳、服从管理；

（2） 熟悉花木的名称、种植季节、生长特点和培植管理；

（3） 掌握苗木培育的相关知识，有一定的园艺修剪技巧，会施肥、培土、浇灌、除病虫害及除草工作，能对各种苗木进行修剪；

（4） 会使用绿化工具。

2.4.9 保洁员

（1） 女性，年龄 50 周岁以下，身体健康；

（2） 能吃苦耐劳，做事勤快利索，服从管理。

2.4.10 保安

（1） 男性，年龄 18—50 岁，身体健康，身高 1.60 米以上；

（2） 取得保安资格证；

（3） 品行良好，无犯罪记录；

（4） 初中及以上学历；

（5） 责任心强，身体体质好。

2.4.11 驾驶员：

（1） 男性，年龄 50 周岁以下，身体健康；

（2） 具有 C1 驾照并具备 5 年及以上车辆驾驶经历、或 2 万公里以上驾驶里程，小型中巴车取得 B1 驾驶证并具有 3 年以上道路旅客运输从业资格证；

（3） 有较强的责任心，服从管理，遵章守纪；

（4） 无致人重伤或死亡的交通责任事故记录；

（5） 无饮酒后驾驶或者醉酒驾驶机动车记录；

（6） 无犯罪记录。

注：招标范围以招标文件第二卷为准。

3. 投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式对各位投标申请人进行资格审查，通过形式为合格制。

3.1 基本资格要求

3.1.1 投标人具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格的单位或其他组织，必须提供工商行政管理部门核发统一社会信用代码的营业执照，经营范围含物业管理服务，具备独立法人资格，能开具增值税专用发票；

3.1.2 投标人需持有有效的 ISO9001 质量管理体系认证证书；

3.1.3 投标人近三年内未在国家企业信用信息公示系统 或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，没有纳入“信用中国”

黑名单；

3.1.4 投标人无正在进行的重大被诉经济案件，无尚未完成的重大被执行经济案件， 在近 3 年内不得存在重大安全事故，或在近 3 年内不得存在两次较大安全事故，或在近