2021-2023年物业委托管理招标公告
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
本项目物业管理服务区域为昆明戊爱小区B地块集团昆明辅助生产房屋,位于云南省昆明市盘龙区龙溪路(又名中建•龙熙壹号B地块)。小区概况如下:
B地块净用地面积42414.95㎡,建筑基底面积4803.80㎡,绿地面积16967.00㎡,总建筑面积79639.45㎡,其中地上总建筑面积55398.64㎡、地下总建筑面积24240.81㎡。B地块计容建筑面积55019.3㎡,容积率1.30,建筑密度11.30%,绿化率40.00%。
B地块本项目物业管理区域内共有住宅楼9栋(1-9栋),地上18层,建筑面积51954.23㎡,架空层379.34㎡,地上合计52333.57㎡;地下机动车库19262.46㎡,非机动车库974.35㎡,地下夹层2914.27㎡,地下合计23151.08㎡;其他配套用房、养老设施、商业用房均不属于本项目物业服务范围。
B地块住宅楼户数639套,产权人为集团下属各公司,其中中国长江电力股份有限公司534套、基地发展有限公司30套、金沙江云川水电开发有限公司25套、建工(集团)有限公司23套、中国三峡新能源(集团)股份有限公司23套、出版传媒有限公司4套,面积占比情况见下表:
单位 | 长江电力 | 基地公司 | 云川公司 | 建工集团 | 能源 | 传媒 | 合计 |
套数 | 534 | 30 | 25 | 23 | 23 | 4 | 639 |
面积 | 43675.84 | 2551.84 | 2051.27 | 1704.57 | 1731.51 | 239.2 | 51954.23 |
面积占比 | 84.07% | 4.91% | 3.95% | 3.28% | 3.33% | 0.46% | 100% |
B地块内地面设有网球场2座、篮球场2座等公共配套设施;1层与地下一层之间为夹层;地下一层主要为停车场(含非机动车辆停放)及设备用房。地下停车场机动车停车总泊位数558个。非机动车泊位数554个。
2.2 招标范围
本次招标范围为位于云南省昆明市盘龙区龙溪路的戊爱小区(又名“龙熙壹号”)B 地块小区物业管理服务,服务内容主要包括小区内房屋及公共设备设施维护、保洁和环境卫生服务、绿化维护、保安和秩序维护服务等基础物业服务及入户特约服务等,物业管理服务范围不包括小区红线内的“配套用房 A”、“配套用房 B”、“商业配套 C”、“生鲜超市(地下)”和“物业管理用房(地下)”等五处房屋。
其中,基础物业服务费用由2.1条中所述的各产权单位按房屋面积占比分摊,招标人分摊比例为84.07%;特约服务由各产权单位根据各自需要自行选择。
2.3服务期限
本项目计划服务期为:2021年10月01日至2023年06月30日,共21个月。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资格条件
投标人应同时满足以下资质条件、业绩要求,并在信誉、财务等方面满足本招标文件的要求:
(1)资质条件:具有独立法人资格;
(2)业绩要求(以下满足1项即可):
1)2018年01月01日(以合同签订时间为准)以来,具有单项年度合同金额200万元及以上类似项目业绩(以12个月为一个年度);
2)2018年01月01日(以合同签订时间为准)以来,具有单项合同管辖建筑面积50000平方米以上类似项目业绩。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4. 招标文件的获取
招标文件发售时间为2021年08月10日08时30分至2021年08月16日17时30分(北京时间,下同)。