第1章招标公告
项目 合同编号：0411-TYN-FY-(2021)第58号（总185号） 五层办公区域
㎡
900
雁塔区办公楼第五层办公区域保洁。（办公楼900㎡地毯需每季度吸尘一次，每半年清洗一次）
8
101南侧办公区域
㎡
1000
101南侧办公区会议室、培训室、公共场所、洗涮间、卫生间、门窗玻璃（每周清洁一次）、玻璃幕墙（每半年清洁一次）的卫生保洁。
9
生活区保洁
倒班宿舍楼
㎡
1450
1栋宿舍楼共6层，保洁面积1450㎡，公共场所、洗涮间、卫生间、门窗玻璃（每周清洁一次）、楼顶平台的卫生保洁。
10
职工食堂
㎡
1000
食堂一楼西侧的公共区域、洗簌间、卫生间，二楼公共区域、洗簌间、卫生间、楼顶平台、门窗玻璃（每周清洁一次）、玻璃幕墙（每半年清洁一次）。
11
文体活动场所保洁
职工活动中心
㎡
300
室内地面、健身器材、电子阅览室的保洁
B 公共设施定期清理
生产生活及室外公共区域污水井、雨水井、化粪池、集油池、排水沟等定期清理及外运。（化粪池原则上每年清理一次，其他区域为人工清理，集油池每月清理一次，其余各种井类每季度检查一次，每半年清理一次。厂区共有化粪池，集油池各一个，其余井类若干）；垃圾收集（生产、生活、办公区域垃圾清理至厂区内规定存放点，不涉及外运。）。
（2）绿化维护
A厂区绿化
绿化区域 | 单位 | 面积 | 备注 | |
1 | 生产区域 | ㎡ | 14000 | 厂区绿化的养护灭虫修剪浇水。 |
2 | 103建筑四周 | ㎡ | 2000 | |
3 | 101建筑四周 | ㎡ | 2000 | |
4 | 104建筑四周 | ㎡ | 1500 | |
5 | 外围站房四周 | ㎡ | 2000 | |
6 | 厂区外环路四周 | ㎡ | 9000 | |
合计 | 30500㎡ | |||
厂区现有植被的养护，含定期的修剪、施肥、浇水、除草、灭虫及裸露黄土的草坪补种等植被养护工作，杂草、枯树的清理外运。绿化植被面积约30500平方米。
B生产办公区域现有绿植的养护
生产、办公区域现有摆放绿植的养护，含修剪、施肥、浇水、灭虫等绿植维护养护工作。
（3）宿舍管理及会务接待
项目 | 工作范围 | 备注 | |
1 | 宿舍管理 | 倒班宿舍149间，公用住房20间，倒班公寓客房管理，公用房间内卫生保洁及床上用品清洗，公司加班人员及外来宾客入住服务；邮件、包裹、信函、快递、报纸等登记接收。 | 厂区驻场，24小时值班 |
2 | 会务接待 | 公司3间会议室，111、516、103厂房会议室、创新工作室，10间办公室，公司日常会议服务，包括会场内（地面、桌椅、茶具等）清洁。 | 要求会议服务人员气质形象较佳。 |
（4）物业维修及防鼠灭蝇
生活区建筑、生产区建筑以及室外公共区域建筑灯具损坏、墙皮脱落、瓷砖破损、踢脚线破裂、门窗损坏、门锁损坏、吸音墙面破损、吊顶损坏、小便器损坏、生活管道漏水、室外污水检查井堵塞、道路道牙破损等维修，室内外的防鼠灭蝇，具体如下：
A 生活区（倒班宿舍）
工作范围 | 维修范围 | 备注 | |
1 | 宿舍低压电气系统 | 电能表、空气开关、吸附式圆盘灯管、电子镇流器、卫生间防水灯具及配套镇流器、换气扇、电线、五孔插座、空调插座、安全出口指示灯等维修 | |
2 | 宿舍屋面太阳能系统 | 不锈钢管道、保温水箱、调节阀、淋浴器、空气开关、接触器、热继电器、循环水泵、变频器、指示灯、按钮开关、液晶显示屏等维修 | |
3 | 宿舍采暖热水系统 | 镀锌钢管、调节阀、暖气片等维修 | |
4 | 宿舍生活饮用水系统 | 薄壁不锈钢管、台式洗脸盆、调节阀等维修 | |
5 | 宿舍中水回用系统 | 铝合金衬塑管、调节阀、便池、小便器、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修 | |
6 | 宿舍生活污水系统 | 污水排水管、生活污水池、卫生间通风器等维修 | |
7 | 门、窗 | 门、门锁、窗户、防护网、玻璃、纱窗等维修 | |
8 | 宿舍消防系统 | 消防箱玻璃、箱体等维修 | |
9 | 维护结构 | 地面、墙面、吊顶、屋面防水及维护、楼梯、等维修 | |
10 | 空调系统 | 分布式空调机的安装、移机及维修等 | |
11 | 防鼠灭蝇 | 每月进行一次集中治理 |
B 生活区（员工食堂）
工作范围 | 维修范围 | 备注 | |
1 | 食堂低压电气系统 | 空气开关、配电柜指示灯、按钮开关、保险、接触器、热继电器、防爆灯具、灯管、节能灯、五孔插座、电热水器等维修 | |
2 | 食堂通风系统 | 风机设备、风管、调节风阀、软连接、防雨百叶等维修 | |
3 | 食堂采暖热水系统 | 镀锌钢管、调节阀、暖气片等维修 | |
4 | 食堂生活饮用水系统 | 薄壁不锈钢管、台式洗脸盆、调节阀、水龙头等维修 | |
5 | 食堂中水回用系统 | 铝合金衬塑管、调节阀、便器、小便器、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修 | |
6 | 食堂生活污水系统 | 污水排水管、生活污水池、卫生间通风器等维修 | |
7 | 门、窗 | 门、门锁、窗户、防护网、玻璃、纱窗等维修 | |
8 | 食堂消防系统 | 消防箱玻璃、箱体维修 | |
9 | 维护结构 | 地面、墙面、吊顶、屋面防水及维护、楼梯等维修 | |
10 | 空调系统 | 分布式空调机的安装、移机及维修等 | |
11 | 厨房设备 | 炉灶、冰箱、洗碗机、排风风机、油烟净化器等维修 | |
12 | 防鼠灭蝇 | 每月进行一次集中治理 |
C 生产区（公共区域）
工作范围 | 维修范围 | 备注 | |
1 | 低压电气系统 | LED标识、射灯、灯管、节能灯、电子镇流器、吸附式圆盘灯管、安全出口指示灯、空气开关、保险、电线、开关面板等维修 | |
2 | 生活饮用水系统 | 内涂塑镀锌钢管、手动脸盆水龙头、调节阀等维修 | |
3 | 中水回用系统 | 内涂塑镀锌钢管、调节阀、便池、小便器、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修 | |
4 | 生活污水系统 | 污水排水管、生活污水池、卫生间排气扇等维修 | |
5 | 门、窗 | 门、门锁、窗户、防护网、玻璃、窗纱、风淋门维修、卷闸门等维修 | 不含自流平地面 |
6 | 生产区消防系统 | 消防箱玻璃、箱体维修 | |
7 | 维护结构 | 外围吸音墙面、吊顶等维修 | 不含金属壁板 |
8 | 空调系统 | 分布式空调机的安装、移机等维修 |
D 室外部分
工作范围 | 维修范围 | 备注 | |
1 | 室外部分低压电器系统 | 射灯、LED标识、路灯控制器、路灯灯芯等维修 | |
2 | 化粪池 | 化粪池定期清理、疏通、管道等维修 | |
3 | 隔油池 | 隔油池定期清理、疏通、管道等维修 | |
4 | 检查井 | 疏通、井口修复、井盖更换等维修 | |
5 | 阀门井 | 砖砌井、井口修复、井盖更换等维修 | |
6 | 生活污水井 | 疏通、井口修复、井盖更换等维修 | |
7 | 雨水井 | 疏通、井口修复、井盖更换等维修 | |
8 | 生活区屋顶排水口 | 食堂、宿舍屋顶排水口疏通等维修 | |
9 | 道路 | 路面伸缩缝沥青灌缝、雨水篦子、道牙石等维修 | |
10 | 防鼠灭蝇 | 每月进行一次集中治理 |
E 厂区其他建筑
工作范围 | 维修范围 | 备注 | |
1 | 西门、北门门房 | 生活用水、门窗、粉刷等基础设施设备等维修 | |
2 | 废水站 | 门窗、粉刷等基础设施设备等维护维修 | |
3 | 锅炉房 | 门窗、粉刷等基础设施设备等维护维修 | |
4 | 化学品库 | 门窗、粉刷等基础设施设备等维护维修 | |
5 | 特气站 | 门窗、粉刷等基础设施设备等维护维修 | |
6 | 分布式电站 | 地面修补等基础设施维护维修（不含组件清洗） |
1.2.2 服务期限为2022年2月1日-2025年1月31日。
1.3 资金来源
本项目由青海黄河上游水电开发 西安太阳能电力 利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。
1.4 投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业服务企业。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国( ）网站检索结果为准。
1.4.3对特殊工种人员的资格要求
针对本项目物业服务工作中的特殊工种（如电工等）人员，要求持有相应的从业资格证书，持证上岗。
1.5 业绩
投标人在投标基准日期的近三年内，独立承担过至少1项办公及生活区或工业厂房物业服务业绩（附合同复印件）。
1.6 资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7
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