一 .招标条件

本招标项目已具备招标条件，现对该项目的设 计进行公开招标。

二 . 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：海南省三亚市凤凰海岸片区控规 YGHA06-02-03 地块、 YGHA06-03-06/07/08 地块。
2.2 建设规模：
该项目包含 YGHA06-02-03 地块、YGHA06-03-06/07/08 两个地块， 总占 地面积约 40 亩，总建筑面积约 10 万平方米，其中：
宗地编号：YGHA06-02-03，用地面积 13038.96 平方米（约 19.56 亩），容 积率 2.8，绿地率大于35%，建筑限高小于 100 米，属于办公楼性质；
宗地编号：YGHA06-03-06/07/08，用地面积 13808 平方米（约 20.71 亩）， 容积率 2.5，绿地率大于 35%，建筑限高小于 80 米，属于公寓或住宅性质。
2.3 工程项目施工预计开工日期和建设周期 ：2022 年 7 月 15 日开工（以实 际情况为准），预计建设周期为 3 年。（本项目由两个单位工程组成，两个单位 工程开竣工日期不同，本项目建设周期以先开工单位工程的开工日期至后竣工单 位工程的实际竣工日期为准）
2.4 设计服务期限 ：自合同签订之日起，具体时间参照 2.3 本工程建设周期。 其中方案设计、初步设计、扩大初步设计和施工图设计自合同签订之日起开始， 设计周期为 150 天。
2.5 招标编号：CWEME-2207HN-ZB009
2.6 招标范围：包括但不限于规划用地红线范围内（至大市政接口位置）所 有建筑物、构筑物（含围墙与大门）等建设项目的概念规划与概念方案的配合及

审核 、报审规划方案设计、规划调整论证、单体建筑方案设计、初步设计、施工 图设计（含各专项设计、装配式设计、各类室外工程设计及配合市政专项设计等）、 室内精装设计（含二次机电）、室外景观设计、标识设计、绿色建筑设计、楼宇 智能化设计、人防工程设计、海绵城市设计、特殊声学设计（办公楼）、会务及 音响系统设计（办公楼）、风洞试验、水土保持报告及报批等设计技术服务内容 。 具体内容详见本标书第五章（一）设计要求。
包括以上未列出但与本项目密切相关、必不可少的系统、专业、其他特殊工 程和批准的投资计划所含项目的所有工程设计内容的审核和配合工作。
2 . 7 其他要求：人防工程设计、装配式建筑设计、海绵城市专项设计、绿色 建筑专项设计应满足国家及地方要求。办公地块绿色建筑设计应至少取得国家绿 色建筑二星级及 LEED 金级认证 ，争取取得国家绿色建筑三星级及 LEED 铂金 认证。提交 BIM 设计，BIM 设计应采用全专业整体化、全三维无死角的设计模 式，提供数字模型和过程应用文件，并满足发包人要求 。

三 . 投标人资格要求

3.1 投标人须具有独立法人资格，须同时具备工程设计建筑行业（建筑工程） 甲级资质和城乡规划编制甲级资质，且近 3 年（2019 年 1 月 1 日至投标截止日， 以合同签订时间为准）须具有独立承担 3 个 100000m2 （含）或以上办公类公共 建筑项目设计业绩 ，并在人员、设备方面具有相应的设计能力。提供合同证明材 料（合同需至少提供合同主要内容页包括项目概况、建筑面积、合同服务内容（至 少包含施工图设计）、签署时间）。
3.2 投标人拟派项目负责人（设计总负责人）须是注册在本单位且同时具备 一级注册建筑师证书和高级技术职称， 且近 3 年（2019 年 1 月 1 日至投标截止 日）须具有作为项目负责人承担 1 个 100000m2 （含）或以上办公类公共建筑项 目设计业绩。（提供注册证书、职称证书、业绩证明材料应体现项目负责人姓名、 项目概况、建筑面积、合同服务内容（至少包含施工图设计）、签署时间）
3.3 财务要求：近三年（2019 年至 2021 年，若 2021 年未出，则向前顺延） 经审计机构审计的财务报表。每年净资产大于 5000 万。如新成立公司， 财务核 算不足三年的，则自成立之日起至 2021年 12 月31 日每年净资产大于 5000 万。
3.4 本次招标不接受联合体投标。
3.5 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进 行审查。资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
3.6 投标人不得存在以下情形：
1. 近 三 年 内 被 列 入 国 家 应 急 管 理 部 （查 询 网 址 为 ： https://www.mem.gov.cn/fw/cxfw/xycx/）认定的安全生产失信联合惩戒“黑名单”，

且有效期结束时间晚于投标截止日的；
2.在信用中国网站（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严 重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的。
3.按照集团公司供应商管理相关规定，应在规定范围内停止授标或取消采购 活动参与资格，且有效期结束时间晚于投标截止日的。
对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进 行复核，如存在违反上述否决投标条款情形的，不予授标或不签订合同。上述否 决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文 件载明的方式进行举证。


四 .招标文件的获取 ：

4.1 获取方式：登录电子商务平台凭企业CA 证书电子钥匙申购招标文件并办理后续投标事宜。
4.2 招标文件发售时间：2022 年 6 月 17 日至 2022 年 7 月 1 日