【材料设备】第十三师新星市游客集散中心建设项目（委托运营单位选取）

一、招标条件

本第十三师新星市游客集散中心建设项目(招标项目编号：BTJY13GCGK2022066)，已由第十三师新星市发展和改革委员会以师发改2022备1号文批准建设，项目资金来源为自筹，招标人为新疆红星西建产业发展 。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1.招标项目所在实施地区：第十三师

2.本次招标项目的建设 建筑分为三个组团： ①、组团一主体建筑地上 5 层，地下 1 层，框架结构，建筑高度 22.80m。 ②、组团二主体建筑地上 5层，框架结构，建筑高度 20.55m。 ③、组团三主体建筑地上 2 层，框架结构，建筑高度 8.00m。 根据拟建项目运行使用中的需要，设置室外管网、绿化景观、地坪道路、停车场、花砖路面等配套工程，打造生态园林式游客集散中心。

4.本次公告共划分为1个标段

标段编号标段名称招标范围供货期(天)可领取文件主体身份类型 BTJY13GCGK2022066-07-01第十三师新星市游客集散中心建设项目（委托运营单位选取）本次委托管理服务包含项目前期（市场分析、定位）、项目设计阶段、项目建设阶段、开业筹备阶段、运营阶段、合作期满的移交等各阶段的服务。包括但不限于：（一）拟建项目在该区域的可行性研究建议服务内容含区域内市场环境及发展趋势研究、项目地点及区域分析、竞争性市场调查分析等；
（二）拟建项目的详细定位与财务测算建议服务内容含拟建项目最佳定位战略建议、拟建项目的最高效益设施功能建议、拟建项目住宿率及房价水平预测、拟建项目现金流量预测、投资回报分析等。包括但不限于以下方面：
①、市场综合研究，包括但不限于：
1、区域经济及旅游业研究
2、多维度综合评估地块
3、周边竞品市场调查和分析、存量现状、增量趋势
②、拟建物业的定位建议
1、客群定位
2、档次规模定位
3、产品及运营范畴
4、最佳设施功能建议
③、财务可行性研究
1、经营业绩预测及未来现金流测算
2、投资回报分析（不低于10年）
④、建设期，包括但不限于：
1、提供室内装饰设计管理及设计指导
2、提供机电设备设计管理及设计指导
3、提供消防生命安全设计管理及设计指导
4、提供洗衣房与厨房设计管理及设计指导
5、提供灯光设计管理及设计指导
6、提供声学与音箱设计管理及设计指导
7、提供景观设计管理及设计指导
8、对集中采购资源及供应商平台包括但不限于：
（1）FFE软装：提供各类家具及大型设备的采购咨询
（2）HOE：提供项目前期运营物资的采购咨询
（3）IT：提供各类信息技术系统的采购咨询
9、提供建筑设计管理及设计指导，配合设计院对设计图纸中建筑、结构等依据第二部分内容进行指导和相关意见的输出
（三）、筹备期，包括但不限于：
1、提供专业、高效的全套开业筹备服务和试营业服务，使项目尽早进入正常营运状态；
2、编制项目组织架构和人员配置方案，负责招聘、调配、培训、薪酬福利、绩效考核等；
3、按照项目实际情况采纳最适用的品牌标准，制订各项规章制度和管理服务流程；
4、对员工按照品牌服务规范进行标准化培训；
5、运用品牌标准，完善和提升服务水准、产品品质和运营秩序，获得良好的社会效应和市场口碑；
6、培养管理梯队，使员工属地化，降低管理运营成本。
（四）、运营期，包括但不限于：
1、全面运用品牌标准，不断提升服务水准、产品品质和运营秩序，获得良好的社会效应和市场口碑；
2、产品推陈出新，不断提升产品吸引力和竞争力；
3、通过品牌营销，拓展市场占有率，合理控制各项成本和费用，提升的竞争能力和盈利能力。
4、完善和提升室内外景观绿化物业服务管理水准，打造生态园林式游客集散中心。3650供应商;咨询企业

三、投标人资格要求

投标人条件:1、具有有效的营业执照；具有独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；具有履行合同所必需专业技术能力。2、具有相关物业（或酒店）运营管理业绩（不少于3个）。3、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。4、具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对同一标段投标，否则均按无效标处理。5、本项目不接受联合体投标。6、其他要求：（1）在“信用中国”网站（ /）中被列入重大税收违法失信主体的投标人、“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn）中被列入失信惩戒被执行人名单的投标人，不得参加投标。(2) 企业在3年内（2019、2020、2021年度）没有出现关、停、并转等不良经营状况，没有处于被责令停业、投标资格取消、财务被接管、冻结、破产状况，在近三年内没有骗取中标和严重违约等问题。

四、投标须知

注：投标单位须办理CA（标证通）证书，通过CA（标证通）证书登录系统进行填报入库信息；信息审核后方可进行在系统各主体类型下领取招标文件。

具体注册事宜见中国电力招标采购网通知公告《关于注册中心交易主体信息库有关问题的说明》、《关于平台启用“标证通”的通知》、《关于办理CA（标证通）数字证书和电子签章的通知》

五、招标文件获取

1.领取时间:2022年11月19日 09:30:00至2022年11月25日 19:30:00

2.

没有在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录成功后根据招标公告的相应说明获取招标文件！

联系人：李杨
咨询电话：010-51957458 
手 机：13683233285 
传 真：010-51957412 
QQ:1211306049 
微信：Li13683233285
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来源：中国电力招标采购网 编辑：xjbt