2.项目概况与招标范围
2.1兴庆路办公区项目概况
西安热工研究院有限公司兴庆路办公区位于西安市兴庆路136号，总面积50526.46㎡（建筑面积43377.76㎡，道路面积6519.14㎡，绿化面积629.56㎡）。建筑面积：43377.76㎡，其中南试楼：14200㎡、中试楼：8000㎡、北试楼13029.54㎡、后勤楼：780㎡、培训中心：2612.42㎡、16号楼：1862.65㎡、东单身公寓：1661.84㎡、西单身公寓：951.82㎡、自行车棚：279.49㎡、道路面积：6519.14㎡、绿化面积：629.56㎡。
（1）供电设备设施:
1000KVA变压器2台、630KVA变压器1台。共分为3个配电室36面配电柜（其中高压进线柜2面、PT柜1面、计量柜1面、高压出线柜3面、直流屏1面、低压进线柜4面、电容器柜4面、联络柜1面、低压出线柜19面）
（2）电梯：
4部（南试楼2部三菱电梯型号为GPS-2，层站数为10层10站；中试楼1部日立电梯型号为HOPE，层站数为4层4站；北试楼1部日立电梯型号为GVF-15-1060，层站数为5层5站）。
（3）水泵房：
办公区供水泵：两台 电机功率15KW
办公区自来水供水泵：两台 电机功率18.5kW
变频供水电控柜设备：一套
蓄水池：一座200立方，北楼顶层水箱：一个15立方（碳钢），中试楼顶水箱：一个15立方（不锈钢）、中试楼底水箱：一个15立方（不锈钢）
中试楼供水泵：两台电机功率7.5KW
南试楼地下室供水泵：两台电机功率11KW（电控柜）
南试楼水箱：三座，每座30立方
供暖循环泵：两台，电机功率5.5KW
（4）换热站：
办公区板换机组：
板换Q=3360KW 二套（电控柜）
循环泵：四台（电机功率22KW）
补水泵：四台 电机功率1.5KW
水 箱：一座（不锈钢） 15立方
软化水系统：一套
（5）安全消防
消防水泵6台（口径55）。
消防水栓：地下3个，地上2个 室内消防栓97个。
灭火器580具(含干粉、二氧化碳、水基灭火器)
监控系统 一套，监控探头135个
2.2 服务期
拟定3年：2023年7月1日至2026年6月30日。
2.3招标范围及内容
2.3.1 兴庆路办公区物业招标范围
（1）本项目物业管理区域内招标范围包括：公共秩序管理、前台管理、设备设施管理、环境保洁及绿化管理及其他业务。
（2）招标人根据实际情况将北试楼（13029.54㎡）整体出租，自出租之日起，中标人（乙方）根据招标人（甲方）要求减少相关物业服务人员。依据合同价格表及减少人员岗位核减物业费（如下公式结算：月减少费用=减少人数X 同岗位人员税前工资/月）。
3.投标人资格要求
3.1通用资格条件
3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
（1）没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，生产经营正常且具备合同履约能力；
（2）没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的处罚期间内；
（3）近三年没有骗取中标或严重违约，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
（4）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或者严重违法企业名单；
（5）未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（6）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2专用资格条件
3.2.1资质等级要求：无。
3.2.2业绩要求：2019年1月1日（以合同签订时间为准）以来，投标人至少具有2项单位办公楼或写字楼或商业物业或学校物业或工业园区物业管理合同业绩（每项业绩接管运营的建筑面积不少于15000㎡，服务内容应含设备设施维护运行、秩序维护、保洁及客户服务，服务期不少于1年，且单项业绩年合同额不低于100万元）。业绩须附合同扫描件（含首页、合同服务内容及建筑面积等关键内容页、盖章页），否则按无效业绩处理。
3.2.3法律、行政法规规定的其他条件：无。
3.2.4本项目不允许联合体投标。
3.2.5其他要求：投标人拟派持证人员应为投标人在职正式员工，需提供投标人交纳的近2年的社保证明。且持有：应急管理部门颁发的“消防设施操作员”资格证不少于2人、特种作业操作证（电工作业）不少于2人。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2023年05月08日09时00分起至2023年05月15日17时00分止。
欲购买招标文件的投标人,请联系办理会员入网事宜，成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!
为保证您能够顺利投，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
联系人：刘工
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