2.项目概况与招标范围 

2.1 项目地点：广东省广州市海珠区。

2.2 服务期限：服务周期为 2 年，暂定为 2023 年 9 月 4 日至 2025 年 9 月 3 日。合同为一年一签，合同期满后经招标人评价满意后进行续签。

2.3 项目概况：

本项目位于广东省广州市海珠区昭悦路 35 号，为独立写字楼，总建筑面积 12718 平方米， 项目共 7 层，楼层标准层面积约 1915 ㎡，标准层高 4.5m，装修后层高 2.8 m。其中首层为  大厅、传达室、荣誉展厅等功能区，面积约 1322㎡ ，2 层为员工餐饮餐厅、设备机房、档案  室等功能区， 其中餐厅面积约 685㎡（含厨房、就餐区域），设 2 个包间提供接待用餐服务， 3层至 7 层为商务办公；项目总办公人数约 200 人。

2.4 招标范围：为招标人综合大楼提供全面的物业综合管理服务，包括大楼餐饮服务、车 辆服务、行政后勤服务（会务服务）、安全保卫服务、清洁卫生服务、工程运维等其他与物业 管理有关的事项。物业服务人员配备总人数不得少于 51 人，因招标人会议、大型活动等工作 需要临时增加人员的， 由投标人按要求做好人员调配， 并明确每人每日收费标准， 招标人根据实际单独结算。

 3.投标人的资格要求 

3.1 投标人应为具有履约能力和承担法律责任的法人或其他组织。

3.2 投标人具有有效的食品经营许可证（提供证书扫描件）。

3.3 投标人近 5 年（2018 年 7 月至投标截止日， 以合同签订时间为准） 具有同类商业办公  项目全委托物业管理业绩不少于 2 个，提供相应合同证明扫描件（包括合同封面、服务范围、签字页等证明文件）。

3.4 财务要求：近三年每年净资产大于 0。

3.5 本次招标不接受联合体投标。法定代表人为同一人的两个（及以上） 的投标人不得同时投标；母公司、全资子公司及其控股公司不得同时投标。

3.6 投标人不得存在下列情形之一：

3.6.1  近 三 年 内 被 列 入 国 家 应 急 管 理 部认定的安全生产失信联合惩戒“黑名单 ”，且有效期结束时间晚于投标截止日的。

3.6.2 在信用中国网站被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的。

3.6.3 按照供应商管理相关规定， 应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格，且有效期结束时间晚于投标截止日的。对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进行复核，如 存在违反上述否决投标条款情形的， 不予授标或不签订合同。上述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文件载明的方式进行举证。

3.7 为进一步严格供应商管理， 营造良好的市场环境，规范投标行为， 现公布常见不良行为（见附件 1：供应商常见不良行为告知函）。