1.1项目概况
龙羊峡水电站地处青海省共和县龙羊峡镇，属高原大陆性气候，海拔较高，气压偏低，降雨量少且蒸发量大，昼夜温差大，紫外线强。一年四季气候变化明显，冬冷夏凉。
电站所辖区域，按功能划分为生产区域、办公生活区域和相关配套服务设施三大部分。因管理工作的需要，现需对区域内的物业管理服务进行公开采购，以此选择服务受托人。
1.2 招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
龙羊峡水电站生产、办公生活区域楼宇内外、厂区内道路保洁及垃圾清运（处理）、除冰除雪；办公区会议及公务接待房服务；水电暖设施运行及维护；锅炉运行及维护；锅炉锅筒清洗、内外检、表计校验；污水处理系统运行及维护；污水（淤泥、化粪）清运（处理）；厂区绿化养护包含左右坝区；厂区办公楼、值班楼、公务接待房每年一次玻璃清洗等相关物业管理服务。
1.2.2主要工作内容
（1）生产、办公生活区域楼宇内外、厂区内道路保洁；
（2）垃圾清运（处理）、除冰除雪；
（3）办公区会议及公务接待房服务；
（4）水电暖设施运行及维护；
（5）锅炉运行及维护；
（6）锅炉锅筒清洗、内外检、表计校验；
（7）污水处理系统运行及维护；
（8）污水（淤泥、化粪）清运（处理）；
（9）厂区绿化养护包含左右坝区；
（10）办公楼、值班楼、公务接待房每年一次玻璃清洗。
1.2.3 项目实施地点及服务期限
（1）实施地点：龙羊峡发电分公司所辖生产、办公生活区域，进厂、上坝道路等处。
（2）项目服务期限及每年度合同期限
1）本项目约定服务期限：为三个年度（36个月）。（即2024年1月1日起至2026年12月31日止）。但受托人须在每年度合同期限到期前60天，接受委托人对该年度的合同履约评估和考核，评估和考核合格后方可续签下一年度合同；当评估和考核不合格时，委托人将不再与受托人续签合同，且约定的36个月服务期限将自动终止。
2）每年度合同期限：
2024（2025、2026）年1月1日至2024（2025、2026）年12月31日。
1.3 资金来源
本项目利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.4 投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价AA级及以上等级的物业服务企业。
本项目不接受联合体投标，不允许转让、分包。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn）网站检索结果为准。
1.5 业绩
投标人在投标基准日期的近三年内，独立承担过至少一个企业或机构物业管理服务方面的合同业绩（附合同复印件，复印件中须能够反映合同期限、合同总金额、具体的服务内容等相关事项）。
1.6 招标文件的获取
1.6.1招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
1.6.2招标文件发售时间
2023年10月19日至2023年10月25日。
热线服务：上午8:00-下午22:00（工作日）
上午8:30～11:30 下午13:30～17:30（周末）
欲购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!
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联系人：刘静
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