黄河上游水电开发有限责任公司西安办公大楼 2024-2026 年度物业
服务项目招标公告
项目名称：黄河上游水电开发有限责任公司西安办公大楼 2024-2026 年度物业服 务项目
1.1 项目概况
黄河公司西安办公楼地处陕西省西安市曲江雁塔南路 396 号， 建筑面积 26700 平方米，停车场 3778 平方米，主体共 7 层，是集办公、会议、 集控为一体的现代化综合写字楼。大楼一至六层设办公室 222 间，物业用房 3 间， 值班室机房 7 间，会议室(含多功能室、报告厅和各楼层会议室) 19 间及会客 区 5 个。
1.2 招标范围及主要工作内容
1.2.1 招标范围
办公大楼及其附属设施的物业管理服务， 包括保洁服务、水电中央空调设施 维护运行服务、水电费代收代付、会议中心管理及服务、秩序维护服务项目、停 车管理、安防监控消防监控运行、楼宇安防消防系统维保、中央空调运行、电梯 运行、电梯维保、电梯年检、电动门伸缩门维保、垃圾清运、消防设备设施运行 维护检测、中央空调设备设施维护运行、天然气报警器检测、化粪池清掏、排污 管清掏、电气预防性试验、大楼外墙清洗、绿植养护服务项目、楼内绿植花卉摆 放、楼前绿植补种等。
1.2.2 主要工作内容
(1)水电中央空调设施设备运行维护；
(2)安防、消防设施设备运行维护；
(3)公共区域保洁；
(4)办公区会议中心管理及服务；
(5)公用设施设备运行维护；
(6)室内外绿植花卉养护、摆放、补种；
(7)垃圾清运及化粪池清理；
(8)秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
1.2.3 项目实施地点服务期限
(1)项目实施地点：陕西省西安市曲江雁塔南路 396 号。
(2)项目服务期限：暂定为 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日。
1.3 资金来源
本项目由黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金予以解决， 资金已落 实。
1.4 投标人资格
1.4.1 法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的， 具有独立法人和一般 纳税人资格的物业服务企业。
本标不接受联合体投标。
1.4.2 商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形， 具体认 定以信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站检索结果为准。
1.4.3 人员要求
(1) 拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少 1 项楼宇建筑面积 为 2 万 m2 及以上的物业管理业绩；会议服务负责人近三年内，须具有至少 1 项 负责企事业单位会议服务的业绩(须提供业主证明材料)；
(2) 提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工提供 4 人、低压电工 提供 7 人、焊工 1 人、消控员 8 人，并在投标时提供人员资格证书。
(3) 配置安全员 2 名， 持有安全生产考核 C 证或应急管理局颁发的安全资 格证书，并在投标时提供人员资格证书；
(4)会议服务人员年龄 40 周岁以下，身体健康形象好；
(5) 除会议服务人员外， 其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过 55 周 岁，女性年龄不得超过 50 周岁。
(6) 投标人配置在本项目工作的全部人员，须为投标人的在册员工，并提 供全部人员的养老保险社保缴费证明，在中标后不允许更换。
1.5 业绩
投标人在投标基准日期的近 3 年内，独立承担过至少 3 项已完成的办公楼物 业服务，且单项楼宇建筑面积为 2 万 m2 及以上的合同业绩(附合同复印件，复 印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围等内容)。
1.6 资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审， 对资格 审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7 招标文件的获取
1.7.1 招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。
1.7.2 招标文件发售时间
2023 年 11 月 17 至 2023 年 11 月 23 日。
热线服务：上午 8:00-下午 22:00 (工作日)
上午 8:30~11:30 下午 13:30~17:30 (周末)
1.7.3 招标文件价格
购买招标文件需支付信息服务费，费用为： 500 元。
欲购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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