拍 卖 公 告
受委托，兹定于2024年5月25日上午8时起至12时止（延时的除外）在（https://paimai.caa123.org.cn）中拍平台通过网络竞价方式按现状公开拍卖位于贵港市西江新城汽车大道与大岩一路交汇处西北角15亩场地10年租赁权，土地用途：其他商服用地，第一年租金起拍价为50万元，竞买保证金：5万元。具体公告如下：
一、竞买人要求：1、出租场地仅用于二手车交易市场；2、经国家企业信用网查询，企业法人必须是非失信黑名单人员；3、竞买登记注册人、拍卖成交确认书签订人与租赁合同承租人必须同为一人（企业）。
二、竞买登记手续：有意者请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证件和证明文件进行实名认证，经本公司审核授权后方可竞拍。
三、展示时间：公告之日起至2024年5月20日
四、展示
六、标的物竞拍成功后买受人需向拍卖人支付2%的拍卖佣金，同时需向中拍平台支付0.15%软件使用费。
竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的竞拍行为承担法律责任。
二、竞买人可
三、竞买人要求：1、出租场地仅用于二手车交易市场；2、经国家企业信用网查询，企业法人必须是非失信黑名单人员；3、竞买登记注册人、拍卖成交确认书签订人与租赁合同承租人必须同为一人（企业）。
四、竞买帐号、密码的使用：凡在中拍平台上以竞买人的帐号和密码 竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用，如因黑客行为或竞买人故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人及中拍平台不承担任何责任。
五、拍卖保证金：有意参加竞买者，须在拍卖日前在中拍平台网上报名系统完成注册并申请参拍；同时竞买人须按《拍卖公告》要求缴纳保证金后，上传保证金缴款凭证、营业执照、身份证明文件到。材料经拍卖人资格审核授权后，方可点击进入参与出价。拍卖成交的，保证金将自动转作租赁履约保证金；拍卖不成功的，保证金将在三个工作日内按相关规定返还（不计利息）。保证金汇入本公司账户：【户名：广西高明天诚拍卖 ，
六、标的物租赁条件与注意事项
1、租赁期限10年，免租建设期4个月。免租建设期包含在租赁期限内。因承租人原因导致免租建设期内租赁合同终止的，出租人给予的免租建设期作废，承租人应为已使用的免租建设期支付租金（应付租金=拍卖成交金额÷360天×实际已使用免租建设期天数）。因出租人建设项目需要或另有项目安排需收回租赁场地的，出租人有权解除租赁合同，承租人按租赁合同有关约定交回租赁场地，双方均不承担违约责任。
2、租金按季度进行支付，按先交租金后使用的原则进行，在每个季度开始前一个月的25日前交清下一季度租金；第一、第二年租金以拍卖成交金额为准（其中第一年前4个月免租金，第一年计租8个月，每月租金=拍卖成交金额/12）；第三年至第十年每年租金在上一年租金基础上上浮10%。上述租金额为含税租金额。租赁合同签订生效后、免租建设期结束前15天，承租人须支付第一个季度租金到出租人指定的帐户。
3、承租人需缴纳一个季度租金作为所租场地的履约保证金人民币壹拾贰万伍仟元整（￥125000.00），在租赁合同签订生效之日起五个工作内，承租人须将履约保证金转入出租人指定的帐户。
4、承租人在租赁场地区域内所发生的其他日常费用（包括但不限于水费、电费、物业费、垃圾费、污水费等）由其自行承担。水电费等费用原则上由承租人向供电、供水部门支付。若由出租人代为向供水、供电单位支付的，承租人向出租人支付水电费押金人民币贰仟元整，合同终止后承租人无拖欠水电费的，出租人将水电费押金无息返还承租人。
5、承租人逾期支付租金或其他应向出租人支付的费用的，每逾期一日，出租人有权按拖欠金额的万分之五向承租人收取违约金。
6、标的物按现状进行拍卖，成交后由委托人进行移交，具体移交时间、方式由委托人根据实际情况确定。
7、本场地出租仅用于二手车交易市场，实行自主经营、自负盈亏的原则，在租赁合同有效期内，未经出租方书面同意提前下，承租人不得私自转租、分租，否则视为违约。承租人经营二手车交易市场需符合当地的规划要求，如需获得政府单位的审批许可，出租人仅协助提供相关的必要信息材料，其他沟通协调工作均由承租人自行解决，承租人需自行承担报批报建相关费用成本以及责任，且不得以无法获得相关部门单位机构审批许可为由，向出租人提出补偿要求。
8、承租人如因经营需要对场地进行场地平整、地上建筑物及附着物等相关建设改造，由承租人自行负责进行报建并承担相关费用成本，出租人仅协助提供相关报建材料（如有）。承租人进行相关建设改造前应将建设改造方案和进度计划报经出租人审核同意。出租人同意改造建设改造方案的，不代表出租人对建设改造承担任何责任。租赁期满或解除租赁合同后，承租人建设改造有关硬化场地、地上建筑物、附着物等由承租人自费搬迁或清理，出租人不作任何补偿。
9、承租人应根据自身的实际情况选择报批报建的方式，报批报建需合法合规。如承租人未按规定进行报批报建，导致建设改造过程被相关政府部门处罚、责令停止或者完成建设后不能投入使用、使用过程中被责令拆除建筑物、附着物的，出租人不承担任何责任，承租人也不得以此为由要求终止合同或向出租人主张补偿或者减少租金、延长租赁期限等。如出租人因承租人建设改造不符合相关部门的要求而被处罚的，承租人应按出租人所受处罚金额足额赔偿出租人损失。
10、承租人按出租人审核通过的建设改造方案改造后的场地及增设的特种设备需符合消防安全等合规要求，经相关管理部门单位验收合格后方可投入使用。承租人所经营的业态如涉及消防部门审批的，由承租人自行出资整改及向相关部门报备审批。如承租人在未经验收合格情况下直接投入使用，一切后果由承租人自行承担。
11、承租人不能利用租赁标的物从事违法活动，不得将易燃、易爆、有毒有害等危险品带入租赁场地或做其他严重有害租赁场地安全的行为，不得损害公共利益、公共环境或妨碍他人正常工作、生活，否则，由此产生的一切责任及损失由其自己承担。承租人应加强对租赁标的物内电器、燃气设备的日常安全检查，保证使用电线及相关设施安全，如产生因使用电器、燃气的安全事故与出租人无关。
12、承租人在使用租赁期间必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及有关租赁标的物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应法律责任，在生产经营过程发生的安全事故由承租人自行承担。如因此给出租人造成损失的，应予以相应赔偿。
13、合同期满或按约定解除合同后，承租人应在15天内交还租赁物，否则出租人有权按租赁合同约定的条款处理并没收履约保证金。双方协商一致终止租赁合同的，承租人应在合同终止之日或双方所签订的解除协议书中所约定的时间交还租赁物。出租人依据租赁合同约定单方解除合同的，承租人应按解除通知载明的期限交还租赁物。
14、其他详细条款按当事双方签订的租赁合同约定执行（租赁合同样本详见附件）。
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买须知和拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人仅按标的物现状进行拍卖，所提供的资料、面积数据、图片仅供竞买人参考,不作任何的承诺和担保，竞买人必须在拍卖会前到标的展示现场详细察看标的，并认真阅读网上资料、规则，对标的全部了解认可方可出价。竞买人一旦出价即表示认可标的现状、瑕疵及有关出租条件，竞买人须对竞投行为承担法律责任，一经购得，绝不能以任何理由拒付成交价款和拍卖佣金。
八、竞买人拍卖成交后（即视为买受人），买受人须于拍卖成交后七个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并于十个工作日内与出租人签订租赁合同。
九、本场网络拍卖会拍卖时间分“自由竞价时间”和“限时竞价”两部分组成。自由竞价时间为4小时，限时竞价时间为3分钟（每最后3分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至3分钟）。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
十、根据《中华人民共和国拍卖法》的规定：“委托人在拍卖会开始前可以撤回拍卖标的”。若出现拍卖标的在本次拍卖会开始前被委托人依法撤回或暂停拍卖的，拍卖人不承担竞买人因拍卖标的被撤回或暂停拍卖而发生的任何费用，竞买人交付的保证金不计利息全额退回。
十一、违约责任：由于买受人逾期不支付拍卖款项，需每日按成交总价的0.05%向委托人支付逾期付款违约金，逾期15日不支付的，视同买受人放弃拍卖成交结果处理。买受人逾期不签署《拍卖成交确认书》的、逾期不付清拍卖佣金及拍卖成交价款的，将被视作违约。违约者（买受人）已缴纳的拍卖保证金将不予返还，拍卖人、委托人有权依照《中华人民共和国拍卖法》及相关约定将标的再行拍卖。原买受人不得参拍，并应向拍卖人支付第一次拍卖中委托人、买受人应当支付的拍卖佣金。如再行拍卖的成交价低于原成交价的，差额部分的款项由原买受人补足。
十二、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回拍卖。
十三、本竞买须知、特别声明是《拍卖成交确认书》的有效组成部分，拍卖资料的解释权属于拍卖人，本《竞买须知》事项如有改动，以网络拍卖平台上公布、通知的内容为准。
十四、拍卖人、竞买人和买受人等之间因拍卖发生争议且不能自行协商解决的可向拍卖人所在地人民法院起诉。
广西高明天诚拍卖
2024年5月11日
附件： 租赁合同样式.docx
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来源：中国电力招标采购网
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