2.1 服务地点：连云港市高新区宁海电子信息产业园。
2.2 项目规模：宁海电子信息产业园位于宁海通州路以东，福海路以北，润州路以西。厂房共19幢(1#-8#，9#-11#，12#-19#)。总建筑面积2608412㎡，总用地面积163041㎡。
2.3 招标范围：拟采购物业外包服务单位，并提供以下岗位和人员进行物业服务工作:项目负责人1人；物业文员2人；高压电工1人；低压电工1人；中级消防设施操作员6人；保安队长1人；保安7人；保洁主管1人；保洁员7人；
2.4 服务期限： 1 年（合同约定的日期起算），到期可续签，最多续签二年 ；
2.5 最高投标限价：150万元/年。
2.6 标段划分：一个标段。
2.7 其它：质量标准：合格 ，达到国家现行有关规定的要求，并通过招标人及相关部门的审核。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力；
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4 本次招标要求投标人须具备有效的营业执照、企业基本户开户许可证（或基本存款账户信息材料）；
3.5本次招标 不接受 联合体投标。
3.6 符合法律法规规定的其他要求：
3.6.1本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人将取消其中标资格，并重新确定中标人。失信被执行人名单以“信用中国”公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。投标人自行承诺（格式详见招标文件附件）。
3.6.2法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一标段中同时投标；
3.6.3投标单位的委托代理人必须为本单位正式职工，且必须为本项目拟派的项目负责人，提供2023年12月至2024年5月由社保机构出具的社保缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）等证明材料，如是退休人员，应提供相关退休证明及劳动合同；投标人确定的委托代理人须全程参与招投标过程（含开标、异议投诉等）。
3.6.4投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（7）法律法规规定的其它情形。
3.6.5投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。
投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺（格式详见招标文件附件）。
说明：无行贿犯罪承诺必须反映投标人（超过 3 年）、法定代表人（超过 5 年）、项目负责人（超过 5 年）无行贿犯罪记录。
4.评标办法
本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定。
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成 (总分100分) |
投标报价：15分 业绩：15分 企业荣誉：4分 体系认证：7分 项目团队：22分 服务方案：37分 |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
分值 |
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2.2.2 |
投标报价（15分） |
以有效投标文件的评标价算术平均值为基准价。 评标价等于基准价的得满分，偏离基准价的相应扣减得分。每高于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
15分 |
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业绩 （15分） |
投标人自2020年1月1日至今，承担过房屋建筑工程（住宅类除外）类似服务的业绩，且合同金额为100万元（不含）以上的，每有1个得5分；合同金额为80万元（含）-100万元（含）的，每有一个得3分。合同金额为80万以下不得分。本项最高得15分。 注：须提供类似项目合同原件扫描件；时间以合同签订时间为准，合同金额以合同上金额为准，否则不得分。 |
15分 |
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企业荣誉证书 （4分） |
投标人具有有效期内垃圾分类处理服务企业资质证书、四害消杀服务企业资质证书，每有一个得2分，本项最高得分4分。 |
4分 |
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体系认证 （7分） |
(1)投标人通过质量管理体系认证得2分；通过环境管理体系认证得2分；通过职业健康安全管理体系认证得2分； (2)投标人具有有效期内的售后服务体系五星级认证证书得1分。 注：提供证书扫描件和认证证书必须在中国国家认证认可监督管理委员会官网可查并在响应文件中提供查询页截图，提供的材料需加盖公章，未提供不得分。 |
7分 |
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项目团队（22分） |
拟派项目负责人（8分） |
（1）具有四级物业管理员及以上证书得2分； （2）具有全国物业管理企业经理证得2分； （3）具有垃圾分类管理工程师高级证书得2分； （4）具有特种设备安全管理和作业人员证得2分。 注：提供相关证书原件扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 |
8分 |
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拟派电工（2分） |
同时具有高低压电工证，每有一个得1分，本项最高得分2分。 注：以上人员须为男性且年龄须在55周岁以下（含55周岁），提供人员证书、身份证原件扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 |
2分 |
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拟派保洁人员（7分） |
（1）具有清洁管理师高级证书得1分。 （2）具有全省物业管理环境清洁养护类岗位技能培训相关结业证书每有一个得2分，最多得6分。 注：提供相关证书原件扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 |
7分 |
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拟派的保安人员（5分） |
(1)保安队长：同时具备保安员三级证或以上、退伍证的，得3分。 (2)保安成员中：同时具备保安员三级证或以上、退伍证，每有一人得1分，本项最高得2分。 注：1.以上人员须为男性，保安队长年龄须在50周岁以下（含50周岁），其余人员年龄须在55周岁以下（含55周岁），提供有效的人员证书、身份证原件扫描件上传至投标文件中， 否则不得分。 2.保安从业人员划分为：初级保安员（五级）、中级保安员（四级）、高级保安员（三级）、保安管理师（二级）、高级保安管理师（一级）5个等级。 |
5分 |
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服务方案（37分） |
实施管理方案（18分） |
1.本项目管理总体概述 概述详细、合理性强：2.1-3分；较为详细、合理性较强：1-2分；概述简略、合理性一般：0-0.9分。 2.工作流程 合理性、可行性强：2.1-3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性：0-0.9分。 3.管理规章制度：根据是否设置合理的奖惩、考核制度，建立自查表格、档案管理制度(建立、收集、保存)等情况进行打分： 制度完善、合理性、可行性强：2.1-3分；制度较为完善、合理性、可行性较强：1-2分；制度简略、合理性、可行性一般：0-0.9分。 4.物业管理详细规划、组织、实施细则 合理性、可行性强：2.1-3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性一般：0-0.9分。 5.日常管理标准及措施 合理性、可行性强：2.1-3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性一般：0-0.9分。 6.管理服务人员配备 人员配备合理、可行性强：2.1-3分；配备较为合理、可行性较强：1-2分；配备不合理、可行性一般：0-0.9分。 |
18分 |
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应急处理预案（10分） |
评委根据投标人对本项目的各种突发事件的应急处理预案进行评分： 1.停电、停水处理预案 合理性、可行性强：1.6-2分；合理性、可行性较强：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 2.火灾、盗窃处理预案 合理性、可行性强：1.6-2分；合理性、可行性较强：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 3.寻衅滋事扰民现象、突发公共事件处理预案处理预案 合理性、可行性强：1.6-2分；合理性、可行性较强：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 4.自然灾害(高温、台风、冰雪霜冻、内涝)处理预案 合理性、可行性强：1.6-2分；合理性、可行性较强：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 5.严重污染(空气、水体)处理预案 合理性、可行性强：1.6-2分；合理性、可行性较强：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 |
10分 |
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培训方案（5分） |
根据项目日常培训方案进行评分，方案包括但不限于日常安全作业措施、各岗位人员的培训计划、方式、目标及言行规范、仪容仪表、公众形象、技术能力等： 方案制定合理、内容详细、实施性强：4-5分；方案制定较合理、内容较详细、实施性较强：2-3分；方案制定合理性一般、内容基本详细、实施性一般：0-1分。 |
5分 |
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服务方案（4分） |
根据投标人针对本项目服务方案进行评分，方案包括但不限于各岗位人员服务内容、服务标准、服务措施，服务质量管理与保障措施；投诉处理方案；消防及意外事故处理方案等： 方案科学合理、内容清晰详细：3-4分；方案较科学合理、内容较清晰详细：1-2分；方案基本科学合理、内容不清晰详细、比较空洞：0-0.9分。 |
4分 |
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注：以上要求提供的评标资料相关内容须清晰完整，如果因提供材料不完善、不完整或无法清晰辨认，将不得分。 |
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5.招标文件的获取
5.1获取时间：2024年6月4日至2024 年6月12日 。