成都局集团公司成都铁路地产置业 成铁物业数字运营管理系统软件开发公开招标公告
（项目编号：ZTBZX-FW-2024-552）
*重要提示：自2024年3月28日起上线会员服务功能并向平台供应商试行收取会员服务费和单次项目使用费，具体事项可登录查看《关于开展会员服务和收费工作的通知》或下载招标公告相关附件，了解有关内容和要求，也可通过010-95306-8进行咨询。请有意参加项目的投标人按照要求提前缴纳会员服务费或单次项目使用费，以免影响各投标人参与项目投标。
1．招标条件
受成都铁路地产置业 委托，成都西南铁路物资 作为招标代理机构，现就成都局集团公司成都铁路地产置业 成铁物业数字运营管理系统软件开发项目进行公开招标。
本项目采购资金已落实，具备招标条件。
2．项目概况与招标范围
项目概况：完成建设成铁物业数字运营管理系统综合管理、合同/协议管理、公寓楼管理、办公楼管理、会议室管理、物业服务管理、停车场管理、运动场馆管理、楼宇物业内控管理、统计报表管理、财务管理、风控监管、组织架构管理、内容管理等模块的研发及部署，保障系统正常运行；完成相关技术资料及过程管理文档的撰写，文档资料完整准确。现需投标人按照技术要求开发成铁物业数字运营管理系统并提供系统需求调研、设计、开发、测试、部署、验收配套相关资料及培训工作。
服务内容：⑴.按照中国铁路成都局集团 相关技术规范进行软件开发，满足用户业务需求。
⑵.在招标人设计的方案和框架内，按照合同具体要求完成基础代码编写、软件测试与封装、环境部署与系统调试，以及系统软件的运行监视与BUG修复等基础技术工作。
⑶.协助招标人完成该项目的开发、调试、部署。
⑷.提出针对性解决方案，协助招标人提升设计质量和用户体验，改进和优化开发工具、开发流程，解决项目开发过程中的技术难题。
⑸.负责持续改进系统项目性能、安全性、稳定性和可扩展性。
⑹.协助招标人编撰、制作技术文档资料，协助开展调研、分析、培训等辅助技术工作。
⑺.协助招标人开展著作权申报、软件登记、等级保护，以及软件试用、评审、验收等后续阶段需要技术人员参与的事务性工作。
⑻.其他不涉及软件开发核心的基础技术工作，以及需要技术人员参与的非关键事务工作。
项目功能大纲
| 成铁物业数字运营管理系统功能大纲 | ||
| 序号 | 功能名称 | 功能描述 |
| 1 | 综合管理 | 楼宇管理、公寓房间管理、公共区域管理、办公室管理、会议室管理、设备信息管理、物资管理、供应商管理、停车场管理、车位管理、运动场馆管理、运动项目场地管理、运动项目管理。 |
| 2 | 合同/协议管理 | 电子签章、签名管理、合同类别管理、合同模版配置、电子合同管理、协议管理。 |
| 3 | 公寓楼管理 | 公寓楼运管规则管理、公寓入住资质管理、公寓房源预分配、公寓审核人管理、登记公寓入住人、公寓电子签约、公寓账单管理、入住人实名认证、入住人认证信息审核、公寓家属管理、家属认证、家属信息审核、拼房管理、公寓入住人访客授权、公寓访客管理、公寓入住人报修授权、门禁管理、密码锁管理、公寓结算对账、公寓退出管理、公寓人员健康管理。 |
| 4 | 办公楼管理 | 办公楼运管规则管理、入驻单位管理、入驻单位负责人管理、单位入驻合同管理、入驻单位员工管理、员工实名认证、员工认证信息审核、员工授权管理、单位访客管理、单位报修管理、闸机门禁管理、单位账单管理、结算对账、办公室退出管理、办公楼人员安全管理。 |
| 5 | 会议室管理 | 会议室运管规则管理、在线预约、我的预约、会议邀约管理、会议账单管理、企业权益抵扣、权益管理、密码锁管理、企业会议管理、物业服务联动。 |
| 6 | 物业服务管理 | 保洁服务、安保服务、维修服务、服务评价、服务预约、评价管理、应急反馈。 |
| 7 | 停车场管理 | 停车场运管规则管理、车位资源分配、公寓车位管理、车位使用签约、车位账单在线缴费、车牌号管理、单位车位管理、预留车位使用管理、内部临停车位使用管理、个人/单位车位账单管理、临停账单管理、临停在线缴费、车位余量监控、违停举报、车位账单结算对账、车位退出管理。 |
| 8 | 运动场馆管理 | 运动场馆运管规则管理、项目场次费用管理、场馆信息展示、运动项目展示、项目在线预约、运动项目账单管理、个人权益管理、权益抵扣、项目在线缴费、预约记录管理、运动预约核销、退费与违约金扣除。 |
| 9 | 楼宇物业内控管理 | 物业运管规则管理、物业服务商管理、服务商入驻单位管理、服务商办公区域管理、入驻单位负责人管理、服务合同上传、执行岗位配置管理、排班时段配置、物业人员管理、排班人员配置、每日排班人员记录、换班申请管理、物业人员实名认证、物业人员认证信息审核、物业员工授权、物业访客管理、闸机门禁管理、不文明行为举报、人员健康与安全管理。 |
| 10 | 统计报表管理 | 公寓入住情况统计、公寓费用统计、办公室入驻情况统计、办公室费用统计、会议室使用情况统计、会议室费用统计、停车场使用情况统计、停车场费用统计、运动场馆使用情况统计、运动场馆费用统计、物业收支情况统计、评价情况统计。 |
| 11 | 财务管理 | 公寓账单费用结算、办公室账单费用结算、会议室账单费用结算、运动项目账单费用结算、公寓水费结算、公寓退费结算、办公楼水费结算、办公室退费结算、车位账单费用结算、车位退费结算、在线支付查询、财务结算凭证管理。 |
| 12 | 风控监管 | 设备运行状态检查与控制、异常情况预警配置管理、异常情况信息收集、异常情况通知与提醒、监控实时画面查看、监控历史数据查看、监控红外感温信息获取、监控拍照调取、AI人像信息风控配置管理、中央空调温控监管配置与控制、照明监管配置与控制。 |
| 13 | 组织架构管理 | 人员信息、岗位权限管理、职级管理、部门管理、公司管理。 |
| 14 | 内容管理 | 公告管理、新闻管理、短信通知。 |
| 15 | 配套移动端应用 | 结合上述功能的适配的移动端应用。 |
本次招标服务名称、服务内容、包件划分、计量单位、数量、服务期限、服务地点等见服务需求明细表（见附件2）。
3．投标人资格要求
3.1资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的企业，须提供营业执照复印件。高校可不提供（高校为普通高等学校，由国家部委、省级人民政府、省教育行政部门主管或联合主管的实行普通高等学历教育的学校，须提供相应证明材料）。
3.2财务能力要求：
3.2.1投标单位须为一般纳税人，能出具税率为6%增值税专用发票，须提供一般纳税人证明材料或增值税专用发票复印件。（高校可按照国家相关政策出具3%增值税专用发票）。
3.2.2须提供递交文件之日前三个月内的基本账户的有效银行资信证明或加盖单位公章的承诺书，承诺结算无违规违纪、基本账户未冻结。高校可不提供。
3．业绩要求：投标人须提供近三年（2021年8月-2024年8月）开展过不少于1个及以上同类项目业绩（须提供合同复印件或中标通知书）。
4．信誉要求：
4.1本项目不接受在“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（须提供投标人查询结果截图）
4.2在国家企业信用信息公示系统中（网
没有在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录成功后根据招标公告的相应说明获取招标文件！
联系人：李杨
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