二、 项目规模和招标范围
2.1 招标采购项目地址：海口市美兰区江东新区起步区。
2.2 项目规模：海南区域综合运营管理中心项目2025—2028年度物业服务（详见技术规范书）。
2.3 招标采购项目工期：服务期限3年。暂定2025年3月1日至2028年2月29日，具体以买方实际要求为准。业主方每年根据前一年度承包方的服务情况进行单方满意度评价，业主方有权根据内部单方评价结果选择是否继续履行剩余年度合同。业主方应将评价结果发送承包方，结果为满意时下一年度合同继续履行，结果为不满意时，合同剩余年度不再履行，合同即刻终止。
2.4 招标范围
招标项目划分为1个标段，具体为:
(1)物业管理-综合运营管理中心项目2025至2028年度物业服务对海南区域综合运营管理中心进行2025至2028年度物业服务及管理。
三、 投标人资格要求
【物业管理-综合运营管理中心项目2025至2028年度物业服务】
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立企业法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
2.投标人没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，且资产未被重组、接管和冻结，也未被司法机关采取财产保全或强制执行措施；
3.投标人没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的处罚期间内；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
5.投标人不得被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单（在评标期间尚未解除的），不得在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列入“失信被执行人名单”（在评标期间尚未解除的）；
6.投标人不得被国家应急管理部（www.mem.gov.cn）列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”名单（在评审期间尚未解除的）；
7.投标人近3年（2021年1月1日至今）须具有3项企事业单位或政府机关等单位类似规模物业服务项目以及餐饮服务项目业绩（单个项目合同金额500万元/年及以上、管理面积3万平方米及以上、用餐人数200人及以上的物业服务以及包含餐饮服务项目，视作1个有效业绩），并提供相关业绩证明材料，含合同影印件（首页、能反映服务范围、合同金额、签字盖章页等）、所服务单位出具的相关证明资料；
8.本项目不允许联合体投标；
9.投标人应具有餐饮服务许可证或食品经营许可证（在有效期内）；
四、 招标文件的获取
获取招标文件时间： 2024-12-26 17:00到2025-01-03 18:00。
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